大家都了解工业用地就是指归口管理的加工厂、生产车间、手工业小作坊、建设工程的生产制造场所、清渣（灰）场所等商业用地。工业用地的布局立即影响到城市功能构造和城市布局。可是实际的工业用地能够 建房吗？购买工业用地建房需要注意什么？

工业用地能够 建房吗？

１、工业用地上务必依照审核的主要用途建设工业厂房。

２、建房要符合规定，除非是更改用地性质，即可建住房的。不然，违反规定工业用地建房遭遇拆卸风险性。

３、工业用地建房，归属于非居住用地变化特性为居住用地，如今因为现行政策的原因，可行性分析非常的小。提议你不要购买，由于你的房产买卖协议书是失效的，不会受到法律法规维护。

４、国家要求禁止在工业用地上开发设计建设除工业工业厂房、工业用房、工业配套设施用房以外的一切方式的“住宅。

购买工业用地建房需要注意什么？

１、最先是产权的期限难题，工业用地的房屋的产权多也就是５０年，且用电量是归属于商业服务或工业用电量的，要比生活用电的花费高许多，一般生活用电一度５毛多，商业服务或工业的一度要１块多少钱，长期得话划不来。

２、再个便是你买来工业用地性质的房屋，申请办理房产证也是个难题，终究工业用地和商住用地特性的土地资源全是带有一定的赢利目地的，因此你中后期申请办理房地产证的情况下缴纳的房产契税要远远地高过居住用地，商业服务或工业用地房产契税最少也得３％－５％，住宅用地１４４平方米下列也就是１．５％。

３、尽管工业用地上能够 修建不超过工业新项目总用地面积的７％的及日常生活公共服务设施商业用地，能够 办出用房的产所有权证，但和普通住房产权资格证书彻底两种，一旦顾客购买了该类房子，日后将遭遇众多难题，如：金融机构一般未予按揭贷款贷款，没法公正、小孩子，应用水、电、煤、暖气片等配套设施将所有依照工业用房的规范缴纳，要比日常生活用房贵许多。

后提醒大家在我国，国家要求禁止在工业用地上开发设计建设除工业工业厂房，实际的也要多关心国家现行政策，期待今日共享的实际工业用地能够 建房吗？购买工业用地建房需要注意什么对您之后这方面建房层面有一定的协助。