违约金是买房合同的关键条文內容，一般中后期若有异议会以合同书承诺为标准，但有时候交易双方都没承诺违约金。假如出现违约时，又该如何处理呢？

一、房屋买卖合同沒有承诺违约金该怎么办

买卖协议中的违约具体表现在：一是一方无书面通知不缴或不取货；二是一方无书面通知不适度执行。

(一)卖家不执行

依照客观性的计算方式 ，损失额的计算应以货品的销售市场价格与合同书价格中间的差值做为规范，在以客观性规范计算损失时，应留意下列好多个难题：

一是这一规范仅适用合同书担保物价格持续增涨的状况。假如合同书担保物的价格是在持续下挫，那么买方就不会有损失赔付的计算难题。自然，假如违约个人行为给买方导致了别的损失或合同书订有违约金条文，买方仍可规定赔付或规定付款违约金。

二是做为计算损失额根据的销售市场价格一般该是履行地的销售市场价格。假如履行地沒有销售市场，基本相同客观性的销售市场价格，在这里状况下，理应以买方非常容易购买替代品的地址的销售市场价格再加上有效的运送花费做为计算损失额的根据。

三是在计算损失额时，还应考虑到各种各样受害者应节约的花费和应缓解的损失。由于违约产生之后受害者承担缓解损失的责任，要是没有尽到这一责任，就应自主担负这一部分损失，进而应将不科学扩张的损失从损失总金额中扣除。

四是倘若买方签订合同书的目地是为了更好地将该批货品出售于别人，而且在该合同签订之后与别人订了转卖合同书，那么，能够依据转市场价与合同书中间的差值来计算损失。这是由于，即然买方又与第三者签订了转卖合同书，那么转卖价格与合同书价格的差值就是他应当获得的权益。这类权益很有可能高过销售市场价格与合同书价格的差值，也很有可能小于销售市场价格与合同书价格的差值。在违约产生之后，买方有充足的直接证据证实他具体遭到的主观性损失，便应当容许买方以此主观性计算的方式 来相对应赔付。

(二)买方拒不接受

依客观性计算方式 ，应按合同书价格与违约时的销售市场价格来明确卖家遭到的损失，这一点与卖家不交货的计算方式 同样。自然，假如货品价格在持续下挫，一般沒有可获得权益的损失，就不可以以价格来计算损失额。

二、买房违约金的计算规范

被告方以承诺的违约金过高为由要求降低的，理应以违约金超出导致的损失30%为规范适度降低；被告方以承诺的违约金小于导致的损失为由要求提升的，理应以违约导致的损失明确违约金金额。

房产买卖合同书沒有承诺违约金金额或是损失赔偿费计算方式 ，违约金金额或是损失赔偿费能够参考下列规范明确：贷款逾期支付的，依照没付购房的钱总金额，参考中国中国人民银行要求的金融企业收取贷款逾期贷款贷款利息的规范计算。

贷款逾期交付应用房子的，依照贷款逾期交付应用房子期内相关主管机构发布或是有资质的房产评估组织 鉴定的同地区类似房子房租规范明确。