个人转让房产要交哪些税费
个人转让房地产需交的税金包含所得税、合同印花税、契税、土地增值税、企业所得税。每个税金的交纳也必须分状况,详细如下:
一、所得税
1、普通住宅类
5%的征收率,如铺面。
外界获得:所有合同款及价外费用减掉购买现价的账户余额。
建造获得:所有合同款及价外费用。
2、住房类
建造自购:免税
外界获得:不够2年,按额度的5%征收率测算;超出2年,增值税免税。此条文适用北、上、广、深之外的地域。
北、上、广、深地域:外界获得:(1)不够2年足额征收;(2)超2年:非一般住房:差值征收;一般住房:增值税免税。
3、家中离婚财产分割的本人无尝出让房产增值税免税。
家中离婚财产分割指:无尝赠予、承继、婚姻生活离婚析产。
房产指:住房、铺面。
二、合同印花税
本人市场销售或选购住房免税合同印花税。
这儿只指住房,不包括铺面。铺面按有关要求征收合同印花税。
三、契税
契税征收率为3%-5%,各地域按本地域状况明确。
1、本人选购家中唯一住房:90平方米下列减征1%征收契税。90平方米左右按1、5%征收。
本人选购第二套改进住房:90平方米下列减征1%征收契税。90平方米左右按2%征收。此条文不适合北、上、广、深地域。
2、遗嘱执行人承继农田、房屋所有权,不征收契税。
3、房屋被征收、贷币赔偿或替换,赔偿范围之内免征契税,差值一部分计税契税。
4、夫妻关系中,所有权变动(一变多、变化多端一、一变一、市场份额转变)免征契税。
5、离婚之后析产原现有房屋产权年限的所属不缴税契税。
6、房屋、农田在本人与合伙制企业、个人独资企业、一人比较有限、个体户中间迁移,免征契税。
四、土地增值税
1、本人市场销售住房暂免征收土地增值税。
2、房屋产权年限、土地使用权证赠予亲属或担负立即抚养义务人,不征收土地增值税。
3、满足条件的捐助(文化教育、民政部门和别的褔利公益慈善)不征收土地增值税。
五、企业所得税
1、依照“资产出让个人所得”征收个税,按出让收益扣减固定资产原值、税费及相关有效花费。
2、不可以出示房屋固定资产原值的,统一按出让收益足额的3%测算交纳。
3、个人转让自购达5年左右、唯一的日常生活用地暂免征收个人所得税。
4、无尝赠予亲属或抚养人、赡养人,暂免征收个人所得税。
5、赠予别人,受赠人按房屋使用价值扣减有关税金后交纳个人所得税。
6、依规获得房屋产权年限的遗嘱执行人、遗产继承人或是遗赠人,暂免个税征收。
7、本人因离婚办理房屋房产证更名暂免征收。
8、离婚析产房屋出让,合乎日常生活自购5年左右唯一住房的能够申请办理免税。
相关知识
相关问答
-
房地产税如何计算?房产税费怎么计算
3回答 -
除了正常的税费外还有其他费用吗?
1回答 -
二手房如何交易?各种税费怎么算的?
4回答 -
我买的房子,性质为商业用地,产权40年,在过户时要缴纳大约20%的税费,这合理吗?
1回答