买房者们在购买非家庭 普通住房及非普通住房的，房子的契税是依照二套房契税规范征收。二套房的契税怎么计算呢，全国各地的征收规范都不尽相同，二套房税费？二套房税收优惠政策？细心看一下下面，你也就都知道。

二套房税费　

二套房实际上是第二套一般的自住型商品房的通称，指的是以贷款人的家庭（包含贷款人、另一半和未满十八岁的儿女们）为企业评定的，贷款人的家庭平均的居住面积高过本地的平均的，以后再向银行业申请办理的住房贷款的房贷房。大部分大城市二套房契税征收３％。

二套房税收优惠政策

长沙市二套房契税依照４％征收

本人购买普通住房，且该住宅为家庭 住宅的，所购一般商品住宅房型总面积在９０平米（含９０平米）下列的，契税依照１％实行；房型总面积在９０平方米到１４４平方米（含１４４平米）的，征收率递减征收，即具体征收率为２％；

所购住房房型总面积在１４４平米以上的，契税征收率依照４％征收。购买非普通住房、二套及以上住宅，及其盈利性房地产（铺面、办公楼、商务接待等），均依照４％的征收率缴税。

南京市二套房契税一律按３％实行

通告强调，如所购房子为家庭 住宅，９０平米下列仍能享有契税为１％的优惠，９０平米以上的普通住房仍能享有契税为１．５％的优惠。如所购房子为二套房，契税一律按３％实行，比以往提升了１．５％。此外，售卖自己的房子并在１年之内再次买房者，不会再享有个税减免优惠。

无锡市二套房契税３％

家庭 普通住房，总面积低于９０平米，契税为１％；家庭 普通住房，总面积超过９０且低于１４４平米，契税为１．５％；家庭非 普通住房及非普通住房、二套房等契税为３％。

北京市二套房契税３％

本人 购买９０平米及下列普通住房的契税征收率暂统一下降到１％，普通住房征收率１．５％，非普通住房征收率３％。二套房契税３％。享有优惠现行政策的普通住房，应另外达到下列三个标准：居民小区建筑密度在１．０（含）以上；单做一套有点贵总建筑面积在１４０（含）平米下列；

具体交易量价格小于按本通告规范明确的所在地普通住房均值交易价格１．２倍下列。

武汉市二套房契税按３％实行

如果是首套，９０平米下列仍能享有１％的优惠契税，９０平米以上仍能享有契税为１．５％的优惠。但如所购房子为第二套住宅，契税一律按３％实行。

合肥市二套房契税为４％

购买１４４平米以上房子，契税征收率为４％；购买１４４平米下列、９０平米以上普通住房，契税递减征收，征收率为２％；购买９０平米下列普通住房，如果是家庭 住宅，减征１％征收率来征收契税。但要不是家庭 住宅，契税征收率仍然为４％。

杭州市二套房缴３％契税

本人购买９０平米及下列普通住房且归属于家庭 住宅，按１％征契税；买二套房，无论总面积，都需要缴３％契税。

深圳市二套房不管总面积尺寸契税３％

首套９０平方米下列契税１％，９０平方米以上１４４平方米下列契税１．５％，１４４平方米以上３％；二套房不管总面积尺寸，契税均３％。

西安市二套房契税按３％实行。

如所购房子为家庭 住宅，９０平米下列仍能享有契税为１％的优惠，９０平米以上的普通住房仍能享有契税为１．５％的优惠。如所购房子为二套房，契税一律按３％实行。