说白了福利房，或是叫优惠房或公有住房，就是指职工单位将公有住房以薪水性贷币分配方式售卖给职工，职工以标准价或出厂价购买，从而对购买的房子具有一部分产权或所有产权的住宅。那么买福利房合理合法吗和买福利房需要留意什么难题，下面大家一块来认识一下：

 买福利房合理合法吗？

 1、企业的福利房是不是能交易，需看福利房的公有住房特性。现阶段的公有住房，按房改政策分成两类：一类是已售公有住房，一类是不能售公有住房。

 2、没证的单位福利房相当于小产权房，不会受到法律法规维护，不可以交易。

 3、有证的单位二手房购买的情况下要留意：探听该单位房的所有权实质，是归属于集资房还是公有住房，是全产权还是一部分产权，单位与职工中间是不是有有关售卖的协议书，如职工一部分集资款，所获得的集资房为一部分产权，售卖时需要单位愿意，且单位有着优先选择购买权。

 买福利房需要留意什么难题 

 是不是和公正的法律认可是一样的，由于合同书公正并不可以更改产权所属。好让卖家出示一份借条(你付款的购房的钱做为卖家借款)，到产权产权过户时，顺利产权过户则借条当众撕烂，万一不可以顺利产权过户，就依照偿还借款并付款贷款利息的方法保证 自身的权益。

 福利房归属于单位公有住房的种类，许多是归属于单位福利分房，由职工在享有相对应等级的总建筑面积范畴内按出厂价获得并另外考虑到职位、工作年限补助等，在超过享有总面积范畴的，按市价补差价。那样职工获得的产权所需要投入的钱财就比市价要少的多。

 以上详细介绍了这么多，对买福利房合理合法吗和买福利房需要留意什么难题都搞清楚了没有？福利房是计划经济体制时代的物质，指单位集资款建设随后按出厂价分派给內部职工的住宅，向房管所单位申请办理以小型微利企业价购买的住宅。99年以后现行政策要求终止商品分房，因此 如今早已沒有说白了的福利房了，有的仅仅保障房，经济发展可用住宅也归属于保障性住房的范围。