买商铺可以用个人公积金贷款吗
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现在在房价愈来愈高的大城市中，购买商铺项目投资也是一种非常好的挑选。买商铺的首付占比较为高，且只有应用商业服务贷款，贷款期限仅有十年。因此，针对资金短缺的投资人而言，也是较为费劲的。
因为商铺是归属于商业服务特性的，因此不能用公积金来购买或者贷款。可是能够略微随机应变一下，便是去购买那类临街房的最底层住房，这种最底层的住房能够用于当门店，并且土地用途不属于盈利性，那样就可以用公积金了。
可是购买商铺是能够申请办理按揭贷款贷款的，但是商铺归属于商业服务，如今的现行政策是商业服务特性的房屋贷款最大只有贷款5成。也就是首付需要5成，例如商铺价格一百万，那么需要首付五十万，贷款五十万元这样子的。
买商铺贷款流程是啥?
1、您需要在金融机构的运营组织设立活期储蓄账号。
2、请您按要求填好贷款申请表格，依据金融机构的标示递交申请表格与要求的原材料。
3、由信贷业务经办人员工作人员或特定的刑事辩护律师对您开展走访，调研您所出示的材料的真实有效、合理合法和一致性。
4、金融机构审核根据后，通告您审核結果，并与您签署借款协议。
5、视状况申请办理商业保险、抵押备案、公正等办理手续。
6、中信实业银行将贷款立即划转到合同书承诺的账号中。
7、请您按借款协议的要求付息。
8、买商铺贷款的房地产是用以运营的，那么需提前准备材料：贷款人身份证件、户口簿、婚姻情况证实、房产证正本及影印件、银行流水账单、超大金额资金证明等;本企业企业营业执照团本盖上公司章、企业章程、近1-三年企业财务报告、公司银行流水账单、企业运营或股权融资主要用途证实材料。
信用额度：运营主要用途一般高能够申请办理到房产评估值的七成。
利率：利率视银策及贷款人资质证书不一样在基准利率上上调20%以上。
期限：一般为五年之内。
哪些的商铺能交易?
1、房屋的主要用途和用地性质：房屋的种类务必是商业用房特性，不然，你将遭遇没法办出企业营业执照的状况，也会出现不法应用房屋的风险性。
2、房屋权利人愿意，以保证与房屋权利人或是别的由权利人签定租赁协议。
3、房屋沒有有租用备案信息。若商铺存有租用备案信息，租赁者是有商铺的优先选择购买权的。自然假如租赁者出示舍弃优先选择购买权的证实，那也是能够的。(PS：假如承租方没法查明，能够授权委托刑事辩护律师到有关部门开展调研)。
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