二手房贷款新政策,三个关键点全方位讲解
来源：房产超市网
2022年09月20日 08:57:00
二手房贷款新政策,三个关键点全方位讲解
房价持续上升，应对慢慢火爆的房产业，二手房变成越来越多人的挑选。二手房在价格上通常会比新房子划算的多。我国二手房也是有有关的贷款现行政策。按揭贷款买二手房便是一个人在购买达到法规规定能随意售卖的商用房时，自身付清首付，其他以购买房产为抵押向合作平台(一般是金融机构)开展贷款。2014年房产新政策颁布之后，针对二手房按揭贷款现行政策作出了什么调节呢?下边为大家解释一下二手房贷款新政策。
买房者即将购买的二手房向其家庭户口下首套房的，首付占比按2014年最新政策执行，即首付占比30%，贷款利率下限是贷款基准利率0.7倍。而对于需要购买二套房的，只需首套房房贷款早已结清，买房者将一样享有首套房的优惠。不管所购买的二手房总面积为是多少，最少需要缴纳房屋总价30%比例。
二、所购二手房为二套房。
在这样的情况下，也不管住宅面积，按2014年最新政策的二套房政策推行，就是需要缴纳首付60%，若之前的房子房贷结清的，再买二套房可以按首套房比例购买，即30%。
自2014年1月1日起，对于家庭人均建筑面积80平米以上的住房，转让后增值收益一部分(指的房产转让价减掉原购买价)，一律按20%的征收率一次性征收个人所得税。在该房产先前已缴纳的房地产税，能够抵税房地产转让增值收益一部分应缴纳的个人所得税，假如此房地产总计早已缴纳完的企业所得税超过这一次应当缴纳的那一部分，那么本次不用缴纳个人所得税;对转让家中人均建筑面积80平米以下的住房，按转让收入1%征收个人所得税，抵税方式以上;转让家中唯一住房且定居5年以上的，免税个人所得税。
在讲解完二手房贷款新政策后，相信大家已对二手房政策拥有一个全新的掌握。总体来说，对购买二手房者影响最大的一个，莫过要交20%的个人所得税了。