在二手房交易中，很多买房者通常只关心房地产使用价值的高矮，进而忽视了交易中很有可能出现的难题，对怎样签订房地产业的交易合同书了解就更少了。那么在签二手房买卖合同书比签新房子买卖协议更为需要留意深入了解一些关键点，签订二手房买卖合同书有什么常见问题需要关心的呢。下边便是在签订二手房买卖合同书情况下常见问题：

一、需要确认房主真正真实身份

最先查验签订行为主体的真实有效，关键便是核查房主的真实身份。因而针对小区业主有效证件真实有效和其与小区业主真实身份一致性是签订买卖协议必要条件。

二、需要确认产权的真实度

1、需要留意房所有权证上的房主与卖房子人一定如果同一个人；

2、需要确认的是出厂价房还是基准价房或者经济发展可用住宅；

3、需要留意产权证所确认的面积与具体面积是不是一致；

4、后是一定需看房权证或到房管局查看真实有效。

三、需要标出支付产权过户時间

买方会将购房款分成订金、首付、尾款和余款四一部分在不一样時间各自打给房主。因而，卖家是需要确立买方的支付時间，买方也是有支配权了解房地产的产权过户時间。假如贷款逾期则按照有关要求依据具体情况由违约方实行第二账款中的合同违约责任。

四、需要标明花费工作交接時间

买方所应关心的房屋自身附设的难题，归属于“房屋交付”关键条文，一定要注、电、液化气、物业管理等各类花费的工作交接具体时间。如果是公有住房交易，针对物业管理等花费缴纳规范和時间，原房主的企业是不是对有一些明确规定和变更，卖家需要做出和买方需要签订协议等，都应当在合同书中确立写成。

五、需要调查是不是容许出售

1、确认基准价购买的房屋转让时是不是早已按出厂价补充花费；

2、有一些房屋出售企业都保存优先选择认购权，因而要确认是不是愿意转让；

3、有一些住宅要原企业盖公章后才可以转让。

六、需要查询私搭私建一部分

1、有没有占有房顶的服务平台、过道的状况；或是房间内有没有构建的小阁楼；

2、房屋的内、外界构造有没有修改，如将生活阳台改为卧房或餐厅厨房、将一间隔开成二间；

3、生活阳台是否房主自身封闭式的，这牵涉到生活阳台面积应当怎么计算的难题。

七、需要确认房屋的精确面积

1、包含工程建筑面积、应用面积和具体面积;

2、产权证上一般标出的是工程建筑面积;

3、商业保险的方法是精确测量一下房屋内从一端墙脚到另一端墙脚的面积。

八、需要观查房屋的内部构造

1、房型是不是有效，是否有不宜定居的缺陷;

2、管道是不是过多或是布线不科学;

3、吊顶天花板是不是有渗漏的印痕，墙面是不是有裂痕或是蜕皮等显著难题。

 以上小结的有关签订二手房合同时应当留意的事宜，期待给大家产生协助。