商住楼首付能够获取公积金
不能。住房公积金不能够立即作首付，首付需要购房者自筹资金。待签署买房合同付清首付后，凭有关的获取材料于一年時间内申请办理获取。由于获取公积金需要向公积金管理处出示买房合同、交购房款的增值税专票或专用型收条，而这种原材料仅有在交了首付款以后才可以出示。因此可以用住房公积金付款买房首付款。
商住楼住房公积金贷款需要原材料?
1、贷款人及参贷人(共同还款人、贷款担保人)的第二代身份证、户口本正本及影印件和一同还款承诺书;婚姻情况证实(己婚的出示结婚证书影印件，别的状况由所属单位或公安局出示证实)。
2、合理合法的商住楼买房合同或协议书;贷款人及参贷人所属单位出示的本人银行资信证明;贷款人已交付不少于30%购房的钱的合理凭证;用以贷款担保的抵押物、质押物明细、产权证明及其有处置权人愿意抵押、质押贷款的证实，相关部门出示的抵押物定价证实;申请办理住房公积金贷款的预售房新楼盘，务必是由房地产商与受授权委托金融机构签署按揭贷款协议书的新楼盘，贷款人可根据按揭贷款金融机构申请办理贷款办理手续。
影响公积金贷款额度的要素有什么？
1、住房公积金贷款现行政策。
买房者应用公积金贷款时能够贷款到的额度是有限定的，而且假如大家所在的大城市不一样，那么住房公积金的贷款额度也会不一样。个人申请办理及其家中申请办理住房公积金贷款，能取得的额度也都不一样。购买首套及其二手房可以取得的公积金贷款额度也是有区别。因此，贷款额度还要依据不一样的地域现行政策及其买房状况来决定。
2、房子成交价。
假如购买的二手房屋，那么贷款的额度还会继续和房子的成交价有关，一般只有取得房子成交价的70%上下;二手房能取得的额度更低。
3、首付款占比。
每一个地域针对买房的首付规定毫无疑问全是有不一样的地区，一般购买首套的首付占比会在20-30%中间，而二套房一般都是在30%以上;而首付款的规定也可以立即影响房贷额度的是多少。
4、公积金余额。
大家在申请办理公积金贷款的情况下，能够贷款的额度还和自身公积金帐户里边的账户余额相关，一般公积金贷款的额度测算全是按公积金余额乘于一定倍率来测算的。因此，公积金余额和公积金贷款额度正相关关联。
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