如今消费能力的提升，造成 很多人的工资水平无法跟上消费能力，因此申请办理贷款早已是很一切正常的一件事了，那么本人用房地产贷款如何贷?

1、贷款申请办理：借款人明确提出贷款主要用途，额度及期限時间。

2、提前准备贷款原材料：借款人将贷款申请办理贷款所需文档、有效证件按要求提前准备齐备。

3、看房子评定：房地产抵押贷款由有关组织对抵押房开展现场勘察、评定。

4、审批贷款：将全部贷款申请材料连着分析报告或勘估意向书申报金融机构审核。

5、贷款合同公证：借款人及抵押人填好(借款协议)及全部有关文档、签名、盖指印后，由公证员对其开展公正。

6、贷款登记：金融机构凭房子不动产产权证和借款协议公证委托书到房管所单位申请办理贷款登记。

7、银行开户、下款：借款人设立还贷帐户、银行放贷至该帐户。

申请办理房地产抵押贷款有哪些风险

1、违约风险：违约风险包含迫不得已违约和客观违约。迫不得已违约就是指借款人的处于被动个人行为，付款能力基础理论觉得造成 迫不得已违约是由于付款能力不够。这表明借款人有还贷的意向，但无还贷的能力。客观违约就是指借款人积极违约，利益基础理论觉得在健全的金融市场上借款人可仅根据较为其住宅中独有的利益与抵押贷款负债的尺寸，做出违约是否的管理决策。

2、流通性风险：流通性风险就是指资产短存长贷难以转现的风险，流通性是金融机构确保资产质量的一条关键标准。目前流通性风险反映在2个层面，一是现阶段我国的住房贷款关键来自个人公积金和活期存款，金融机构吸收的活期存款归属于短期内储蓄，一般仅有三五年，而住宅抵押贷款却归属于长期性贷款。

3、康波周期风险：康波周期风险就是指在国民经济发展总体水准循环往复的起伏全过程中造成的风险，对比别的产业链，房地产行业针对康波周期具备高些的敏感度。