公摊在很多人印像中是“白费”的钱，越低越高，实际上有关公摊总面积，也有许多基本常识要了解。文中就跟大家聊一聊该怎么对待这些消耗钱的地区。

说白了公摊总面积，是平摊的公共总建筑面积的通称，是由整幢楼的产权人一同的整幢楼公共一部分的总建筑面积。它包含各居民的电梯井、管井、楼梯口、垃圾道、高低压配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室，及其为整栋建筑服务的现有房子和管理方法房子。

一般来说，一般双层居民楼在沒有地底机器设备用地、沒有最底层铺面、最底层空架的状况下，公摊指数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊指数约在15%-20%;高层住宅相对性高些一些，约在20%-25%。

看了以上区别很大的公摊指数，有一个疑惑造成了，为何高层住宅的公摊要比多呢？这些空出的公摊总面积又是以哪一块造成的呢？

1. 电梯总数和尺寸

叠加层数越高，对电梯的要求也就越大，因此楼房越越高越需要配置越大的电梯，有一些乃至连电梯尺寸都是会遭受影响，从而导致高层住宅的公摊总面积增加。例如，一般状况下6层以上11层下列的双层，只要配建一部电梯；12-24层的花园洋房住房则需要配套2部电梯；24层以上的高层住宅，一般 需要3部电梯来达到居民的要求，或是2部容积会大一些的电梯，自然所占总面积也会更高。此外，电梯每增加1部，各层也会相对地增加一部分的走廊，进一步增加了买房者的公摊总面积。

2. 消防通道门总面积增加

高层住宅楼的楼房越高，居民越多，一旦发生火灾事故或别的紧急状况，需要逃出的人就大量，因此房地产商在建设时必定会增加安全出口的总宽，这另外又会增加一定的过道总面积，公摊总面积和居民所要担负的公摊指数也会随着增加。

3. 承重梁体展开面积大

高层住宅的总体高宽比较高，墙面一般 需要担负更高的工作压力，因此一般高层住宅楼的墙面也是会比一般双层或是花园洋房的墙面厚，由于在预估公摊总面积时，墙面展开面积的一般也会被记入，因此进一步放大了高层住宅和别的住房中间的公摊指数差别。

下列有关公摊的专有名词你清楚吗？

1、零公摊

如今许多房地产开发商喊着“零公摊”来宣传策划新楼盘，但实际上“零公摊”仅仅一种宣传方式，具体中并不会有。零公摊并并不是沒有公摊，只是房地产商根据大规模赠予，弥补公摊总面积。而需要留意的是，赠予总面积不载入产权，存有一定的安全风险。

2、公摊比

买房时要留意公摊比，规定房地产商提供公摊总面积统计表，包含整幢总建筑面积、整幢总套内建筑面积等基础数据信息。合同书里相关平摊的叙述越详尽，对买房者越有益。

3、公摊百分数≠公摊总面积

许多市场销售总是告之公摊比或公摊比的区段，但事实上公摊百分数得到的程序流程是测绘工程单位计算全部住宅小区的結果，而不是单纯性的某一套房屋，因而实际到每件房屋的总面积便会有一定的差别。