公摊面积缩水率了 能够 规定开发商退房流程吗？
来源：房产超市网
2020年08月09日 10:06:00
公摊面积缩水率了 能够 规定开发商退房流程吗？
目前，想买套新房子只有选预售房了。在预售房众宠的状况下，购房者根据合同书与开发商约定房屋面积，付款相对的购房款。具体交房时很有可能会出现面积缩水率或是扩大的状况，紧紧围绕房子面积的纠纷案件就造成了。
如今大部分合同书约定的面积是套内面积，房价也是依照套内面积来测算的，并对套内面积差别得出了解决方法。但是非常少有合同书对公摊面积作出约定，如此一来，公摊面积的变化难以消费者维权。大家提议买房者应当在原件合同书以外补签一份协议书，对公摊面积的差别解决方法做出约定。
房子面积怎么计算的？
举个事例，张女士买来一套面积100平方米的房屋，在其中套内建筑面积为83平米，公摊面积为17平米。房子计费以套内面积测算，每平米23000元，张女士具体付款购房款1909000元。
拿房时，套内面积提升了，而总的建筑面积却缩水率了，开发商表明，建筑面积缩水率是由于公摊面积降低了。
陈女士觉得，开发商降低公摊面积，也应当给予赔付，但是在开发商来看，商住楼计费是以套内面积为标准，公摊面积造成 的建筑面积缩水率不可赔付。
的确，一般买房合同全是依照套内建筑面积计费，因此合同书上都会出现对于套内面积偏差的处理方法。对于别的的面积偏差则非常少作出约定，这就为开发商出示了实际操作室内空间。例如对公摊面积开展再次整体规划，挤压一部分公摊面积再市场销售出来。
但是从法律法规视角而言，依据高人民法院的法律条文，假如建筑面积和套内建筑面积有一项不符约定面积，要是没有确立约定处理方法，而面积偏差又在3%之内，开发商应给予退钱。