许多购房者在应对开发商贷款逾期拿房难题的情况下，一气之下决定退房流程，干脆连住宅按揭贷款贷款都不还了，总之全是开发商的义务。客观事实真的是那样吗？开发商延期拿房，购房者也要准时还房贷吗延期还款可不可以？

依照国家法律法规，购房者与按揭贷款贷款银行签署的按揭贷款贷款合同书与购房者与开发商所签署的房产买卖合同书是2个独立同分布的合同书。购房者申请办理按揭贷款贷款办理手续，并付款了所有购房款后，购房者还贷的目标是按揭贷款银行，而不是开发商。

在购房者偿还按揭贷款贷款的全过程中，假如开发商出现毁约，如延期拿房、房子品质有瑕疵，乃至因开发商倒闭而购房者没法获得房子时，购房者并不是有权利回绝向按揭贷款银行还贷，不然银行将追责购房者的合同违约责任。

即使购房者与开发商解除买房合同，但并不表明另外解除按揭贷款贷款合同书。退房流程后按揭贷款贷款合同书依然合理，购房者与银行中间的债权债务关系依然存有，购房者仍应执行还贷责任。在购房者解除房地产买卖协议，获得开发商退还的购房的钱后，购房者应立即与银行联络，商议提前还贷事项，将剩下贷款等额本息贷款提早还款给银行，停止按揭贷款贷款合同书。

仅有在下列二种情况，购房按揭贷款贷款合同书才可以被解除：

（1）与按揭贷款银行协商一致解除的，但这时银行仍会规定购房者结清剩下负债；

（2）因商住楼买卖协议被确定失效或被撤消、解除，导致按揭贷款贷款合同书的目地不可以完成，这时购房者能够规定解除按揭贷款贷款合同书，开发商应将已收的按揭贷款贷款等额本息贷款退还给按揭贷款银行。