大家都了解购房需看面积，签合同书时还要每时每刻关心面积，万一面积多了3%，超过3%的一部分可算作房地产商送的，少了超出3%还可以退房流程呢！

如今房价那么贵，动则几万元一平，假如测算不对，那可就并不大适合了。仔细的买房者很有可能关心过单价规范的差别，房地产商声称单价20000元/平方米，到合同书里很有可能变为25000元/平方米，原因在哪儿？假如没有意外要素，那么很可能便是她们宣传策划时是按建筑面积计费，而签订合同则是按套内面积计费。

需要表明的是，现阶段房地产商签订合同一般全是制式合同，全国各地略有不同，有的地区是依照建筑面积算单价的；有的地区则是按套内面积测算单价的，尽管宣传策划时很有可能全是用的建筑面积单价。例如北京市绝大多数新房子价格全是依照套内测算，而成都新房价格则绝大多数是依照建筑面积的。

留意面积补差的价格

依照哪一种价格测算原本没什么难题。但是有一种状况需要买房者关心，那便是收房时的面积补差款测算方法。

这儿有一个难题：假如你当时签协议书交的订金是依照建筑面积算，那么收房时评测面积多退少补是否也应当依照建筑面积单价测算呢？又换句话说，假如你签的套内面积价格，收房时房地产商是否会发善心依照建筑面积单价补缴合同款？

这类前后左右不一致的状况是存有的。据我掌握，有的房地产商在早期签买房合同是依照建筑面积计费，而到补拿房款时又依照套内面积，显而易见房地产商占了。

套内面积和建筑面积哪家好？

套内面积便是买房者具体能运用的面积，可是也包括了住房內部墙面的面积。针对客户而言，依照套内面积计费更适合，一分钱一分货，补了价差多了应用面积，你很有可能体会更切合一点；而依照建筑面积补款，绝大多数人很有可能都无感觉，终究包含了公摊面积面积。或许你补的单纯是公摊面积面积！

针对房子的计价方式，我小结了几个方面：

1、假如依照套内面积计费，那么房子公摊面积越小，后补款很有可能划得来点。

2、依照建筑面积计费，则需看补的面积是公摊面积还是套内，但是有关这一点，买房者基本上没法核实。

3、套内面积补款全透明有效，建筑面积补款就看“一点儿高，一点儿低了”。

举个简易的事例吧，假如一套房子总价格200万，建筑面积单价20000元，收房时假如需要补缴购房款5000元，假如这种多出去的面积在你的套内，很划得来！假如这种多出去的面积被用以公摊面积了，那么相当于你干了“公益慈善”！