房子面积是很多买房者购买房屋时考虑到的关键要素，但一般房地产商得出的房子面积买房者并不确实掌握，许多情况下会掉进房地产商的圈套内，要绕开这类状况的产生，买房者要自身搞好课程，掌握房子的套内面积是怎样计算的。

房子的套内使用面积

房子套内使用面积指房间内具体能应用的面积，不包括墙体、柱头等构造面积。使用面积的计算，应合乎下述要求：

1.房间内的使用面积是依照构造墙体内表层规格来计算，墙体有复合型隔热保温、隔热板，依照复合型层内的皮规格计算；

2.烟筒、通凤道、各种各样管路立井等均不记入使用面积。

3.非公共室内楼梯（包含跃层住宅中的套内室内楼梯）按当然叠加层数的使用面积总数记入使用面积；

4.住房使用面积包含卧房、卧室（厅）、餐厅厨房、洗手间、饭店、过厅、走廊、前处理室、储物间、壁橱等

5.套内使用面积指数：房子按套（模块）计算面积时，使用面积指数为套内使用面积与套内建筑面积加按照规定应平摊的公共建筑面积的比例（％）。

2012年8月1日起实施的《住宅设计规范》（ＧＢ５００９６－２０１１）要求，套内使用面积包含卧房、卧室（厅）、饭店、餐厅厨房、洗手间、过厅、走廊、储物间、壁橱等使用面积的总数。

房子套内建筑面积计算方式

大家在购房时，一般对房子的建筑面积和使用面积较为留意，但对套内建筑面积以及计算方式 却不甚了解。文中详细介绍一些有关套内建筑面积计算的方式 。

套内建筑面积是由三一部分构成的，其计算公式计算为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋生活阳台建筑面积。

（一）套内使用面积的计算应合乎下述要求：

1.套内使用面积包含卧房、卧室、厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、假层、洗手间、储物间、壁橱等单独立户侧门面积总数；

2.跃层住宅中的屋内室内楼梯按当然楼高的面积总数记入使用面积；

3.不包含在构造面积内的烟筒、换气道等面积。

（二）套内墙体面积的计算：新创建住房各套内应用室内空间周边的维护保养或载重墙体，有公共墙和非公共墙二种。

新创建住房各套中间的分隔断墙，套与公共建筑空间中间的分隔断墙及其墙体（包含外后墙）均为公共墙，公墙墙体按水平投影面积的一半记入套内墙体面积。

非公共墙墙体也按水平投影面积的一半记入套内墙体面积。

内墙面装饰薄厚均记入套内墙体面积。

（三）生活阳台建筑面积的计算：

1.原设计方案的封闭阳台，按其外场水平投影面积计算建筑面积；

2.挑生活阳台（底生活阳台）按其底版水平投影面积的一半计算建筑面积；

3.凹生活阳台按其净面积（含圈梁墙体面积）的一半计算建筑面积；

4.半挑半凹生活阳台，挑出来一部分按其底版水平投影面积的一半计算建筑面积，凹下去一部分按其净面积的一半计算建筑面积。

大家在购房时，一般对房子的建筑面积和使用面积较为留意，但对套内建筑面积以及计算方式 却不甚了解。文中详细介绍一些有关套内建筑面积计算的方式 。