军产房跟一般商住楼不一样，它的房子产权属中央军委、总公司，所有权性质属军产，但它也是能够买卖的。有的买房者不清楚军产房买卖是不是受法律法规维护，也不知道军产房是不是存有取回的安全隐患，因而，文中购房指南将对军产房的买卖开展剖析，期待能给你出示协助。

军产房是啥？能否买卖？

军产房便是军队产权特性的房子，一般是军队出示商业用地，房地产商承担修建的房子。

军产房是国家国防行政机关全部的房子，房屋产权证上备案的任何人是国防行政机关,该房子一般不可以变成中国公民个人财产的资产，并且理论上存有被征用土地的很有可能，士兵对军产房一般仅有所有权，沒有使用权，因此不可以发售交易。但小一部分的军产房是能够交易的，但是交易受到限制。

《军队目前住宅售卖管理条例》第六条要求：目前军产房交易需要历经准许，没经准许私自售卖军队目前住宅，提升或是扩张优惠现行政策变向超低价住宅的管理人员和立即责任者，根据《中国中国人民解放军纪律条令》的相关要求给予处罚；构罪的，追究其刑事处罚。

哪些的军产房能交易呢？怎样确保交易合理？

1、根据中国人民共和国建设部房地产业业司、中国老百姓解放军总后勤部基本建设营房部下发的《城区驻军营生活房地产权迁移和房子现况变更备案实施办法》第八条的要求：

军队房子产权属中央军委、总公司，所有权性质属军产，“产权企业”填总后勤部。其营房变更备案授权委托住用企业（即产权管理方法企业）全权负责申请办理，应用住用企业图章，但务必按《中国中国人民解放军房房地产管理办法》要求的房地产业迁移、变更准许管理权限，拥有总后勤部或各大军区、军兵种、国防科工委等大企业的批文。不符所述要求的，产权迁移失效，并不可开展营房变更备案。

 2、《军队目前住宅售卖管理条例》（总后勤部<1999>后营字第530号下发）第四条要求：

售卖军队目前住宅，务必经军分区级企业核查并报总后勤部准许，由房屋出售企业组织实施。综合性所述军队房产管理要求，军产房的产权企业是总后勤部，军队产权房屋向地区出让，务必获得总后勤部的审核，不然没有权利出让，出让失效。

这种军产房不可以买卖！

依照要求，产权不确立、纳入更新改造整体规划、具备历史时间留念实际意义的住宅和非单元式房子，农村平房，简易房，危破房，独院的住宅，及其军分区级企业觉得不适合售卖的住宅，均不可发售交易。

军产房的产权人是中央军委和总公司，军产房的管理方法企业并不是产权人也没有权利权出售或对外开放租赁。假如你购买了军产房，无论总数是多少，只需开展军队房有偿转让的，都务必由总后勤部审核。历经总后勤部审核，军产房交易才合理。