二手房交易流程复杂，签约也是一件大事儿，干万不可以粗心大意。二手房签约的关键点难题特别是在关键，您了解签约应当留意的难题是啥吗？二手房交易由于合同书的难题造成的纠纷案件可许多 ，为了更好地防止日后产生分歧，那么在签约时大家一定要慎重。下边我就为大家实际介绍一下二手房签约的关键点难题，期待能协助大家圆满完成交易流程。

在这里，我梳理了五点为关键的签约关键点难题，一起来瞧瞧吧！

一、确立流程申请办理时间点

这一点主要是对于交易阶段的每个流程申请办理的時间，例如贷款申请办理进行的時间、产权过户办理手续申请办理的時间、房产契税缴纳的時间、拿房的時间等，这种阶段的申请办理时间点尽可能在合同书中注明，进而能够防止交易的時间被无期限拉长，买房者长期没法申请办理完交易办理手续。

二、毁约赔付解决方法

毁约赔付这一点应当尽量将赔付额度提升，规定毁约一方赔付房子总价格的10%，那样才二手房交易中可以具有管束的关键，交易双方交易的会更为畅顺，也可以在另一方出现毁约状况的情况下获得赔偿。

三、支付時间和方法需备注名称

二手房交易的购房款交付時间和方法一定要在合同书中备注名称清晰，內容要包含：首付多少、余款何时付清、贷款还是一次性结清等难题。除此之外，买房者应当预埋最少一万到两万块的余款，在成功交楼以后再结清，不要在产权过户的情况下就将购房款付清，那样能防止在交楼时出现难题。

四、 的户籍要留意

假如您买的二手房是 ，那么在合同书內容时要承诺好产权过户时需要查验户籍和的占有状况，这一点关键！户籍和的占有状况需要由商家带上身份证件和房产证正本，到户籍所在地的派出所户口管理方法查看。

五、带租期的房子

有租期的房子一定要和商家商议好工作交接租期的事儿，哪一个时间点以前租金归谁收、房客的保证金如何处理？在签约产权过户前顾客好和房客联络一下，了解一下房子的总体难题，那样能更为全方位的掌握房子的总体状况。

以上便是二手房签约买房的五大关键点难题，期待所述內容能对大家的签约有一定的协助，进而能防止买房者在交易全过程中出现难题，协助买房者圆满完成二手房交易流程。