房屋产权由房屋权和土地使用权两一部分构成，房屋权的限期为 ，而土地使用权限期则是有时间限定的，不一样土地类型上商住楼的使用年限也是有差别。别墅是一种商住楼而非普通住房，那么别墅的使用年限是多长时间？别墅使用年限期满应该怎么办？

别墅的使用年限是多长时间？

别墅的产权是70年，大产权的别墅也是商住楼，和普宅的产权期限是一样的，没有什么区别。依据《中国人民共和国城区国有土地使用权转让和出让暂行规定》要求：

1、住宅用地70年。

2、工业土地50年。

3、、科学研究、文化艺术、环境卫生体育文化商业用地50年。

4、商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地40年。

5、综合性或是别的商业用地50年。

6、别墅的产权期限跟一般房地产的期限是一样的，全是70年，但是，建筑容积率就大一些，并且别墅都是有好的园林绿化的，能够 看得出别墅为住宅用地，应是70年。

房屋的房产权指房屋期限70年以内房屋者对资产的占据、应用、 处罚，并且要祛除非房屋者以外的工作人员干预的很有可能，是物权法的一种，房屋得产权指房地产所得者按照国家相关法律法规所享有的支配权。

别墅使用年限期满应该怎么办？

一、《中国人民共和国城区国有所有权转让和出让暂行规定》明文规定，住宅用地土地使用权转让的高期限是70年。70年的土地使用权满期后，土地资源交由国有，而地面上房屋建筑仍属小区业主。假如再度申请办理土地使用权，则应当依据那时候的土地价格水准，补缴土地交易金。

二、 土地资源管理专业专家教授、博导表述，从全世界范畴看来,有一些西方国家国家的土地使用权是沒有限期的，因此 不会有这个问题；而另一些要求土地使用权限期的国家则采用期满后，由政府部门取回土地资源和地面上的房屋,给予价差赔偿的方法。

三、在我国能够 采用三个方法来处理这一难题：

1、容许增加土地使用权限期。能够 由房屋小区业主联名鞋明确提出，补缴土地出让，这一价格应当小于类似的土地出让的价格，类似出厂价和市价的差值。对于再度申请办理的限期，不应该超出30年。

2、国家取回土地资源和地面上房屋建筑,对小区业主开展赔偿。

3、用相近拆迁补偿安置的方法处理。

以上便是别墅的使用年限是多长时间？别墅使用年限期满应该怎么办的所有内容，房地产产权限期就是指房屋所占的土地资源的所有权，而不是房屋权自身。国家要求城区建设商业用地为国家，本人和公司能够 有偿服务应用和交易所有权。住房的应用管理权限是70年，从该市获得日算起。