购买二手房签订购房合同需要慎重，许多 纠纷案件难题的出现便是由于合同书条文的不确立导致的。换句话说，假如要想防止日后产生多余的不便，买二手房在签订合同书时一定要加多留意。下边我为大家梳理了一些二手房在签订合同时需要留意的一些难题，期待可以对大家有一定的协助。

签订购房合同留意下列难题：

1、查询是不是有马关条约

顾客在签订合同书时，一定要查验合同书上是否有不公平条文，一旦发觉马上当众强调，查验清晰前不必签名。若碰到在沒有彼此签字盖章的状况下，合同书上的修改是失效的，假如房主拒不执行合同书承诺的账款，能够申请办理走司法程序。

2、留意产权圈套

二手房交易至今，产权圈套便是造成 多购房者有没有中招的圈套之一。

产权圈套关键有下列几类方式：

最先“卖房子者”很有可能非二手房的产权人，这类状况应在签订合同书前查清卖房子人的真实身份，马上中断与之开展交易，由于在其中很有可能存有诈骗，即便 并不是诈骗，购房者在执行本身责任后亦没法获得产权。

次之，卖房子者很有可能将房地产用以抵押等，这类状况多出现在买房时沒有马上工作交接产权，商家在签订卖房合同后，再持产所有权证去金融机构抵押房地产开展贷款，一旦两年后金融机构层面申请强制执行房地产，商家通常早已不知所踪，购房者就只有吃哑巴亏。解决这类状况，购房者在签订买卖协议时，一定要留意合同书上是否有彼此什么时候工作交接产权证的期限，好是立即支付后，立即工作交接产权。

除此之外，产权圈套也有许多 别的的方式需要留意。产权证难题不可以忽略，细心鉴别产权证，看一下卖房子者是否真实的权人，并非仅为所有权人。

后，大家还需要注意一点，房地产是不是被法律法规容许开展发售交易的。有很多房地产是是法律法规不允许开展交易的，不可以买的二手房关键有：

1、早已纳入动迁公示范畴内的房地产。 

2、产权有异议的房地产  

3、现有产权房产，没经别的产权人书面形式愿意的。

4、预售房。  

5、未领到产权资格证书的房地产。  

6、早已抵押的房地产，没经抵押权人书面形式愿意的。  

7、早已被人民法院被查封和锁定的房地产。  

8、私改房子应用特性的房地产。  

9、小产权房。  

10、部队、医院门诊、产权的公有住房，假如同该企业的场地在一个分院得话。

以上这十类房地产交易会存有非常大的风险性，购房者在购房时一定要防止购买所述的这种二手房。

所述文章内容便是购房者在买二手房签订合同书时要留意的一些难题，购房合同的签订就意味着着具有了法律效应，因而在签订购房合同时一定要加多慎重，尽量的清除一些能够产生难题的风险性。期待文中可以给大家产生一些协助。