针对很多买房者而言,对公积金贷款和按揭(商业服务贷款)并不是很掌握,公积金贷款归属于按揭吗?这类疑惑一直困惑很多买房者。实际上公积金和按揭全是拿自身购买的房屋向金融机构抵押申请办理贷款,仅仅公积金贷款利率低,并且是一种国际褔利,但是公积金贷款较为不便,限定多。

一、公积金贷款不属于按揭及二者差别

1、公积金贷款与按揭贷款的差别取决于利率不一样,公积金贷款利率在现行标准住房贷款利率中归属于较为低,按现行标准贷款利率测算,贷款一万元,二者每月还贷等额本息贷款应相距6元上下

2、公积金贷款仅有一切正常扣缴公积金的工作人员才能够申请办理贷款,无公积金或扣缴异常的工作人员没法申请办理公积金贷款。

3、公积金贷款都是有高额度,全国各地区的额度标

4、公积金贷款一般都应明确有关抵押贷款担保后,才可下款

5、公积金贷款为授权委托性贷款,金融机构一般仅仅委托代办公司组织,发放贷款资产和利息费用并不归金融机构。按揭贷款为金融机构自主派发的贷款

6、公积金贷款一般应购买保险相对抵押的房屋保险并申请办理相对公正办理手续。按揭住房贷款能免有关办理手续,公积金贷款程序流程相较为按揭贷款较繁杂。

二、公积金贷款首付比例下降至20%

为贯彻落实好省政府《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》现行政策,用足用好住房公积金适用房地产行业务发展趋势的各项政策,省住房资金分配公布下列几类要求。

1、贷款信用额度提升 至60万元 一切正常、持续、全额存缴住房公积金六个月及以上的住房公积金存缴员工,就可以申请办理住房公积金贷款。住房公积金贷款额度由原先的五十万元提升 至60万元,单身员工住房公积金贷款额度由四十万元提升 到五十万元。

2、首付比例减少至20% 省住房公积金贷款首付比例由原先的30%减少为20%。。

3、提升 买房的住房公积金获取信用额度 省住房公积金存缴员工购买住房(没有二手房)获取住房公积金时,需出示首付信用额度本次干了调节,由原先不少于购房款总金额30%;减少于不少于购房款总金额20%;,获取信用额度为住房公积金帐户内账户余额且不超过购房的钱总金额。

公积金贷款不属于按揭,他跟按揭是二种不一样的购房新政策,公积金贷款利率低,并且每一个月公积金的钱能够交房贷,伴随着首付比例降低,公积金贷款购房愈来愈受年青人的亲睐,这对年青人而言购买工作压力也少了,买房没有是理想。