相信购房者都掌握买房合同的必要性，下边我为大家详细介绍买房合同书签订的常见问题，防止大家在签订买房合同的情况下出现不便。

签订买房合同特别注意这种难题

1、合同书彼此要遵照担保法的基本准则

《中国人民共和国担保法》依规建立了“平等原则”、“平等原则”、“诚实信用原则标准”，这种标准是购房者签订房产买卖合同书时理应遵照的基本原则，是防止“霸主”合同书产生的第一步。

2、另一方签订盖公章的是不是跟你交涉的人，是不是具备资质

在签订合同书时，一定要清晰签订合同的人是不是有一定的支配权，一般状况下，跟你交涉的人承诺你许多，但签名的人是另一个人，这类状况下需要避免 写合同书的人以不清楚彼此约定內容为由将不好条款添加合同书中。

3、傻子规律

约定彼此支配权、责任、义务的条款数量是不是相同；合同书彼此的支配权、责任、义务水平是不是对等。

买家的责任是付订金、首付、余款，卖家的责任是递交房产证、帮助申请办理贷款、申请办理产权过户、拿房等。买家贷款逾期支付需要负责任，卖家贷款逾期拿房或申请办理房地产证需要负责任。

4、合同格式是不是提早给你过目

签订贷款合同书时，一定要提早过目掌握合同书里约定的条款是不是合乎彼此的约定。假如另一方提早不许你看看合同书，就要你签，这时候就需要当心很可能存有风险性。此刻一定要对合同书条款开展核查，是约定自身合同违约责任条款和另一方免除责任条款。

5、一般不合理条款都是在配件中，或格式条款的约定条款中

不合理的条款，要寻找相对的文件格式条款开展比照，搞清楚为何另一方要这般改动，对自身利益会有哪些影响，一定要掌握清晰才可以签订。

6、购房者一定要学好客观买房

购房者一定要有明显的合同书观念，在签订合同书前应掌握一些买房法律法规，一定要首先看合同书条款，细心审查合同书中的每一个条款，要强词夺理。

7、假如购房者对买房专业知识缺乏，能够参照有关的购房指南，或请专业人员、房地产业刑事辩护律师随同购房买房。即然霸主条款是经营者或者经营人以自身的单独信念在格式条款中要求的，因此降低或者防止霸主条款的出现就变为对格式条款实施者或服务提供者个人行为的标准和牵制。

8、认清合同书中怎样约定贷款年利率

不一样金融机构的房贷合同书版本号略有不同，有一些金融机构会在合同书中明确提出房贷利率波动状况，但有一些金融机构写的较为“不光滑”。若金融机构未做出明文规定，将有权利做出变化，因此签订房贷合同书时，贷款人一定要认清合同书中对贷款年利率是怎样要求的，以防将来金融机构调节年利率了，你要被“不在乎的说说”。

9、认清合同书中是不是要求了年利率优惠限期

房贷限期一般较长，在这期间内房贷利率受政府政策影响变化很大，有一些金融机构为了更好地保存自身的调节管理权限，不容易在房贷合同书上确立约定年利率优惠限期，针对这一点签订房贷合同书时贷款人应多留意。

10、认清合同书上对提前还贷有什么要求

一般来说，针对提前还贷金融机构都是会在房贷合同书上开展明文规定，因此你需要细心约定合同书中的有关条款，特别是在要搞清对提前还贷合同违约金的要求，以防提升提前还贷成本费。

11、搞清自身的权利和义务

一些金融机构为了更好地免除责任，很少谈及自身需要担负的义务，反倒将贷款人“箍得死死的”的，因此签订房贷合同书时，大家应搞清自身的权利和义务，防止将来造成多余的纠纷案件。

以上有关签订买房合同的常见问题，大家一定要清晰。