在签订商品房预售合的情况下，商品房都还没建造好，购房者在购买预售的商品房时存有非常大的风险性。因而在签订合同书时需要留意的难题比较多，下边，我为大家详细介绍商品房预售合同范文及其签订商品房预售合同书的常见问题。

商品房预售合同范文

1、彼此的名字、国籍、详细地址,如果是法人组织的，而且由公司法人签字。

2、商品房名字。即购房者要购买的商品房的姓名、部位、序号、平面图工程图纸等。

3、房子应用特性。应确立是住房用地、用地还是经营用房或别的。

4、商品房的总数，购房者要购买的户数，每件的总面积应以平米来测算。

5、商品房的总面积。这儿要留意确立是总建筑面积还是使用的面积、别的总面积，由于这种总面积和定义所意味着的內容是不一样的。

6、约定每平方米的价格。因为商品房预售的是预售房，即购买和交付应用中间隔了一定的時间，因而价格条文在合同书建立时早已明确，彼此就不可以私自变更。

7、约定商品房的品质。包含预售房子的地区、楼房房屋朝向、房子的结掏及作用,室内装修情况、机器设备、约定的装饰建材配置级别、保修期、公共性服务设施等。

8、购房的钱的交付方法和限期。既包含预售款的付款方式即在什么时候付款，付款是多少，分一次结清还是分期付款结清，每一次支付的金额，也包含房子交付应用的限期。

9、产品房地产权迁移的方法及其限期。

10、约定合同违约责任的担负。要求一方毁约另一方有权利要求毁约赔付，直到终止合同。

签订商品房预售合同书要注意什么

1、不必轻率交付订金。提议购房者购买商品房时一定要亲自到相对新楼盘的售楼处，查询开发设计公司是不是已申请办理商品房预售许可证书。

2、细心核查有关房子总面积的约定。针对商品房这类独特的产品，能够容许合同书约定的总面积存有确定误差，可是确定误差不可超出有效的范畴，法律法规为合同书约定总面积的3%。

3、确立有关房子品质的约定。购买预售的预售房，房地产商带大家看的全是奢华的广告宣传和幸福的样板房，直到商品房交付应用以后，难题才曝露出去，这时候，房地产商早已将样板房拆了，购房者就沒有直接证据证实看楼时房屋的产品质量标准。

4、价格要确立实际的写在合同书里。价格条文务必实际，应防止出现“房价待定是多少，待房子完工后按实结转”等模棱两可的定义出现，由于按具体结转从不一样的视角考虑，每个人的理解是不一样的，日后非常容易产生矛盾。

5、有关毁约的义务要确立。在签订商品房预售合同书中，有一些房地产商或地区代理会列举很多相关购房者合同违约责任的严苛条文，而想方设法绕开自身合同违约责任的约定，或是虽约定了买卖方的合同违约责任，但彼此的合同违约责任约定不合理、不对等。

6、有关拿房時间要确立并确立推迟拿房的解决。商品房买卖协议一般都是有“销货方遇不可抗拒造成贷款逾期拿房，不负责任”那样的描述。

商品房预售时彼此针对预售商品房的具体情况的信息内容的知情人不一样，承购方通常处在劣势影响力，而预售合同书将变成这一交易的关键直接证据，因此 在签订的情况下需要分外慎重，实际预售合同书包含什么內容及其注意什么，好还是先资询技术专业的房产律师或请其帮助核查早已签订的合同书。