一般的有关住房贷款合同书承诺贷款人在第一年是不允许申请办理提前还贷的，

提早的还款是务必在贷款的１年之后；

提早还款的流程：需要先递交一份申请办理给金融机构贷款单位，金融机构审核根据后。将需要还款的有关的额度存进供款的账号中（贷款的有关账户余额需要向银行查询）。通告金融机构收贷还款后，贷款人领悟有关的还款凭据、借条和有关房地产业所有权证，房地产产权证等金融机构申请办理销户抵押备案后才可以退还给顾客的）就可以了；

销售市场：提前还贷的说白了“清冷”年底，许多房贷族的手头上资产逐渐充足，逐渐考虑到是否要提早的还款了。但是因为近年来金融机构2次央行降息，提前还贷的状况比不上以往受欢迎。

“对比今年初，大家如今审核時间只需一个月，大部分审核都迅速。”一位金融机构个人信贷部工作员告知新闻记者。

而另一位国有金融机构的贷款部主管告知新闻记者，“如今大家分行提前还贷要提早三个月申请办理，并且也有一些顾客在排长队。”好几家金融机构贷款部工作员表明，年底资询提前还贷的顾客还是多了一些，　但对比上年年底则看起来较为“清冷”。

实际上，２０１１年数次升息后，一些有工作能力还款的房贷族都挑选“硬着头皮”把钱还了。而近年来，状况产生反转，中央银行６～７月份2次央行降息，提早还款的驱动力消退。

实例１：

罗先生在２００７年年末贷款１００万余元购买了第一一套房，那时候享有的是金融机构首套七折下幅优惠利率，借款期限为１５年。

：央行加息或央行降息调整的全是贷款基准利率，贷款人原先享有到的优惠利率折扣优惠不是受影响的。而现阶段因为银行信贷缩紧，金融机构对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，并且针对申报人的规定也变卡得更严。若提前还贷得话，之后还有买房要求，不仅享有不上这一利率优惠，并且也要实行二套房上调１．１倍的利率。

实例２：

李小姐在２００８年向金融机构贷款８０万余元购买了第二套房，签订时实行的是上调１．１倍的利率，借款期限为２０年。：尽管现阶段处于央行降息安全通道中，可是李小姐当时购房的情况下实行的是１．１倍的利率，那么依照如今的利率看来，其压力的贷款利息达到７．７５％，相对性现阶段的贷款利率水准看来是较高的。

除此之外，李小姐采用的是等额本息还款还款，这类还款方法的还款利息费用一般 集中化在还款前期。李小姐的借款期限是２０年，现阶段只还了４年，因而提早还款是可用的。总得来说，针对贷款者而言，贷款期未过三分之一以前，提早还款全是划得来的。

而针对这些已到还款中后期或者等额本金还款还款已过１／３期的，贷款利息大部分早已付款得差不多了，提早还款的一部分则大量的是本钱，利率跌涨对还款金额的影响不容易很大，再挑选提前还贷就沒有多少实际意义。

文章内容对农业银行房贷提早还款流程有大概的汇总，运用实例开展了表明。望对你开展提早还款有一定的协助。