集体土地房屋产权与集体土地房产证是不是能产权过户2个难题，都和土地资源的特性相关，并 不都是依据房屋的特性而定的，根据专业知识一起了解一下。

集体土地房屋产权界定

１·集体土地房屋产权也称为团体产权，集体土地房屋是建造在集体土地上的，不可以办理房屋土地使用权证，不属于个人资产，不可以发售交易，这类房屋的建设是由人民政府立即审核的，不上房管局备案。

２·集体土地房屋产权不可以像大产权的房屋一样有着一样的支配权，也便说不可以随意交易·换置·赠予·承继等，假如购买了集体土地房屋，不是受法律法规维护的，出现一切损害都由交易的彼此自身担负，大部分集体土地产权房屋交易全是仅有买房合同。

３·集体土地建设的房屋产权在农村的房屋，是能够由房屋所属城镇的同村户籍的人开展随意交易，并不是村内户籍的本人要想购买时，需要有有关部门的愿意准予，购买的房屋才可以作数，沒有有关部门的愿意购买的房屋是沒有一切法律认可的，出现合同书纠纷案件也是沒有法律规定能够处理的。

集体土地房地产证是不是能产权过户

１·依照上边的界定而言，集体土地房屋也是能够开展房屋的房产证产权过户的，可是针对办理房产证产权过户的申报人是有一定的标准限定的。有着乡村集体土地建设房屋房产证的，只有是房屋所属城镇户籍的群众或者同村群众。

２·办理集体土地房屋房产证的房屋是合理合法建设进行的才可以给予房产证的办理，办理是需要递交的材料都是有：申请办理办理集体土地房屋房产证的本人的身份证件·农村宅基地应用所有权证或者集体土地建设商业用地所有权证实·申请办理备案办理房产证的房屋合乎城乡建设规划的证实·房屋的平面设计图或者测绘工程汇报和别的办理集体土地房屋房产证的相关资料。

３·也要有归属于房屋所属地域的乡村集体经济组织机构组员的证实，也就是归属于房屋所属城镇的户口证明。

４·办理集体土地房屋的产权的情况下，需要历经的流程以下：需要备案申请办理办理房产证，随后递交到相关部门开展审批，审核通过之后办理的单位会公示给办理人，办理是还需要缴纳一定信用额度的税费，随后记述于登记薄，后便是给予申请办理办理集体土地房屋房产证人的达标的房产证。

有关集体土地房屋产权界定和集体土地房产证是不是能产权过户的2个难题，就解读这么多，期待您在看了专业知识之后购买那样的房屋情况下要留意标准规定。