土地使用权是能够抵押贷款的，可是却并不是的土地使用权都能够抵押贷款。土地使用权抵押贷款是房地产业企业，是获得股权融资贷款的关键方法之一，抵押备案是应当以土地使用权备案为前提条件，那么集体土地怎样抵押贷款？团体土地抵押贷款需要什么材料？

集体土地怎样抵押贷款

1、般申请办理住宅抵押贷款需要房子的产权要明确，合乎国家要求的发售交易的标准，可进到房房地产销售市场商品流通，未做一切别的抵押。许多乡村集体土地房子没法向金融机构抵押，产权关联不明确是关键原因，但也是有一些地区适用乡村集体土地房子能够办抵押贷款。

2、第一百八十二条：以建筑抵押的，该建筑占有范畴内的建设商业用地所有权一并抵押。以建设商业用地所有权抵押的，该土地上的建筑一并抵押。抵押人未按照前述要求一并抵押的，未抵押的财产视作一并抵押。

3、第一百八十三条　城镇、村公司的建设商业用地所有权不可独立抵押。以城镇、村公司的工业厂房等建筑抵押的，其占有范畴内的建设商业用地所有权一并抵押。

4、第一百八十四条　下述财产不可抵押：土地权，农用地、农村宅基地、责任田、自留山等团体的土地使用权，但法律法规能够抵押的以外。

5、、幼稚园、医院门诊等以公益性为目地的机关事业单位、社团组织的设备、医疗服务设备和别的社会公益设备权、所有权未知或是有异议的财产，依规被被查封、扣留、的财产，法律法规、政策法规要求不可抵押的别的财产。

集体土地抵押贷款需要什么材料

1、土地备案申请报告；

2、土地使用证；

3、抵押彼此公司企业营业执照（机构组织机构代码）和公司法人资质证明文件；

4、法定代表人或其他组织权利组织愿意抵押的建议，需要主管机构准许的，还要递交主管机构愿意抵押的书面形式建议；股份制公司需出示股东会或股东会议决议;股按份共有财产、须递交抵押人市场份额的证明文件;夫妻共有财产财产、须递交别的共有些人的愿意原材料;中外合作、协作公司、股份制公司的财产、须递交股东会准许文档；

5、贷款合同书和抵押合同书或当票、当铺合同书（涉及到融资担保公司抵押的，还需出示保证合同和反担保合同）；

6、土地资产报告评估汇报或土地财产定价合同书；

7、相关法律法规要求需要递交的别的材料。

此外授权委托申请办理的，还需出示委任书和受委托人身份证件。

以上便是集体土地怎样抵押贷款？集体土地抵押贷款需要什么材料的所有内容，抵押土地使用价值可由土地资产评估机构开展土地价格评定，还可以由抵押彼此商议明确，但所贷款担保的债权不可超过其抵押物的使用价值。评定或商议的土地使用价值显著高过市价的，其造成的抵押风险性由抵押权人自主担负。