定金是买房意向的真正表述，具备法律认可。定金一经交付是不能退还的。因此 一般买二手房前不必急切交定金，先弄清楚总体目标房源才更关键。

最少要搞清楚以下几个方面：

一、查询房产证

步便是要搞清房屋权是不是真正、合理、详细。

二、查询产权状况

最先核实卖房者是不是房屋产权人。关键核实房地产证上的姓名是不是卖房者自己，身份证与卖房者自己真实身份是不是一致。在确定屋主真实身份后，还应查询卖房者是不是独享该套房屋，假如卖房者仅为现有产权人之一，则应持经公正的现有产权人愿意售卖原材料和受权售卖原材料。

此外，除开产权人状况，还应核实房屋是不是因经济发展经济纠纷被抵押或扣留。

三、房源物理学情况

这儿关键就是指房源房间内状况，是不是为凶宅（意外死亡），有木有渗水等难题。这种归属于缺陷，万一出现难题，退房流程也十分繁杂。对一些柔性缺点，例如光照不太好、房型较弱等，则没法规定退房流程。购房前应明确自身是不是能接纳这种缺点。

四、房屋的别的信息内容

在明确了上边几个方面后，就需要明确关键点一部分，例如房款是不是包括停车位价格，如果是为了宝宝购房，还应留意核实是不是被占有，户籍迁移入迁時间。

五、定金交付

定金一定要立即交到小区业主，不能由中介公司转送。定金不超过总房款的20%，如担忧资金安全也可挑选资产服务项目。