在二手房买卖全过程中，二手房价格显著过低时需要房地产业评估、买卖方觉得必须时需要评估、开展房地产业商业保险时需要房房地产评估、申请办理抵押贷款时需要房地产业评估、产生房地产业纠纷案件时很有可能要开展评估，一切一种状况都是有很有可能需要开展二手房评估。那么，究竟二手房价格评估的影响因素有什么？该怎么评估？评估费也是如何计算的？可以看下面。

一、二手房估价方式

买房者或出售人要想对房屋开展评估能够根据下列五种方式处理二手房评估难题：

1、中介公司评估，常见二手房评估方式；

2、请专业的评估工作人员，较为精准的评估方式；

3、找有评估水准的亲戚朋友。对买卖方而言，二手房评估是为了更好地让自身心中有数，亲戚朋友评估较为可靠。

4、均值定价法。均值定价法能够由自己评估，方式便是把最近、同种类乃至同楼房的房子的交易量价格归纳，取均值值得到定价。

5、网上调查，买卖方能够根据网上查询，搜集现阶段房价情况定价。

二、二手房评估费用多少钱？

二手房评估费用的是多少在于所评估房屋的总价：

1、总价≤一百万元，扣除评估费=总价*0.42%；

2、一百万元＜总价≤五百万元，扣除评估费=总价*0.3%；

3、五百万元＜总价≤2000万元，扣除评估费=总价*0.12%；

4、2000万元＜总价≤五千万元，扣除评估费=总价*0.06%；

5、总价＞五千万元，扣除评估费=总价*0.012%。

三、二手房价格影响因素

（一）销售市场要素

1.市场的需求不一样决定房屋的价格，依据房屋具体应用主要用途，一样的房屋其价格并不一样，有时候差别非常大；

2.房屋已使用年限的长度及房屋的维护保养状况，房屋内是不是有缝隙、渗漏等产品质量问题。

（二）房屋自身状况

1.部位、总面积：地区是关键影响因素，总面积尺寸与总价是多少正相关；

2.交通出行、自然环境：主要是周边环境，若是交通出行、自然环境、、医院门诊、销售市场都好的房子，价格特定高；

3.房屋朝向、楼房：近楼房难题是很多人关注的难题。楼低影响日常生活便捷水平，在现如今高楼大厦的大城市中，视野、噪声、气体等全是务必考虑到的。房屋朝向好楼房佳的房屋对买房者身体健康影响极大；

4.地貌、地质学：若房屋在加工厂的下出风口，自然环境不太好；

5.光照自然通风：双阳台房型确保室内空气质量商品流通、有利于身心健康；

6.物业管理情况：物业管理水准的高矮对住户的安全性与干净整洁很重要，好物业管理能确保定居的舒服、便捷与安全性；

7.建筑容积率、小区绿化率：建筑容积率低的房子无需急，私密更强；小区绿化率越高，日常生活的越清爽。

8.自然环境：如小区域内住户的组成构造、员工素质怎样、周边社会治安等情况怎样。

9.房屋內部室内装修水平以及他。房屋内是不是有缝隙、渗漏等产品质量问题，室内装修好、交通出行方便快捷的房屋售卖速率就比一样标准但室内装修较次、交通不方便的房屋快。