二手房买卖合同书，即“存量房屋买卖协议”，是二手房买卖全过程中关键的法律文件，需要多方面高度重视。在签署二手房合同时，购房者需要留意一些事宜，为此防止纠纷案件的产生，那么实际需要留意什么难题呢？

一、核查房主真实身份

在签合同前用心核查房主的真实身份，那样能够避免 出现假房主或是一房多卖的状况。这类状况在实际中是比较多见的，受害人终通常是购房者，因而购房者一定要留意审查房主真实身份，看一下他与房屋售卖的人是否同一人，或是他是否房屋的唯一人等。

二、标明房屋产权状况

购房者能够规定房屋出售者书面形式服务承诺房屋产权无被查封、无经济纠纷；共有权利人愿意售卖房屋；出示的原材料齐备、真正、合理，能够申请办理所有权产权过户、税务变更、贷款等与交易相关的各类事项，并确保所卖房屋合乎国家发售交易的现行政策要求等产权难题，以确保房屋交易合理。

三、确立付款和产权过户時间

在签合同时要确立承诺付款時间和产权过户時间，这一条文的必要性反映在房屋出售者期待获得合同款，而购房者期待尽早入户口，当明确了具体时间，交易彼此就可以尽早进行交易，以防出现交易期内房屋市场价挺大的变化，进而造成 在其中一方违约，给另一方产生不便的状况产生。

四、确立花费的工作交接時间和方法

二手房一般全是应用中的房屋，因此 会存有如水电工程，液化气，也有物业管理，暖气片，有线数字电视等花费，在其中一些花费是需要预付款的，一些是年尾清算的，这种花费怎样工作交接，何时工作交接都务必有一个确立的要求，不然非常容易引起纠纷案件。

五、确立违约义务

违约条文是全部合同书中较为关键的条文，它担负着法律法规救助的关键重任，合同书在执行期内在所难免会出现违约状况，而根据违约条文的明文规定，能够保证 被害一方可以立即获得救助，因此 在签合同时务必注明违约义务和违约金额，为此管束彼此的个人行为。

六、实际承诺补充条款

二手房由于其特性关联，需要对于房屋自身的特性开展合同书编写，这时候，购房者要尽可能将自身需要维护的利益都载入合同书，实际承诺相关的事宜，越细腻越好，那样才可以较为靠谱的确保本身的权益，降低交易全过程中的变化和不便。

以上便是我为大家梳理的签署二手房合同的常见问题，期待能够帮到大家。