二手房买卖合同书怎样签署?签署需要注意什么?
二手房买卖合同书,即“存量房屋买卖协议”,是二手房买卖全过程中关键的法律文件,需要多方面高度重视。在签署二手房合同时,购房者需要留意一些事宜,为此防止纠纷案件的产生,那么实际需要留意什么难题呢?
一、核查房主真实身份
在签合同前用心核查房主的真实身份,那样能够避免 出现假房主或是一房多卖的状况。这类状况在实际中是比较多见的,受害人终通常是购房者,因而购房者一定要留意审查房主真实身份,看一下他与房屋售卖的人是否同一人,或是他是否房屋的唯一人等。
二、标明房屋产权状况
购房者能够规定房屋出售者书面形式服务承诺房屋产权无被查封、无经济纠纷;共有权利人愿意售卖房屋;出示的原材料齐备、真正、合理,能够申请办理所有权产权过户、税务变更、贷款等与交易相关的各类事项,并确保所卖房屋合乎国家发售交易的现行政策要求等产权难题,以确保房屋交易合理。
三、确立付款和产权过户時间
在签合同时要确立承诺付款時间和产权过户時间,这一条文的必要性反映在房屋出售者期待获得合同款,而购房者期待尽早入户口,当明确了具体时间,交易彼此就可以尽早进行交易,以防出现交易期内房屋市场价挺大的变化,进而造成 在其中一方违约,给另一方产生不便的状况产生。
四、确立花费的工作交接時间和方法
二手房一般全是应用中的房屋,因此 会存有如水电工程,液化气,也有物业管理,暖气片,有线数字电视等花费,在其中一些花费是需要预付款的,一些是年尾清算的,这种花费怎样工作交接,何时工作交接都务必有一个确立的要求,不然非常容易引起纠纷案件。
五、确立违约义务
违约条文是全部合同书中较为关键的条文,它担负着法律法规救助的关键重任,合同书在执行期内在所难免会出现违约状况,而根据违约条文的明文规定,能够保证 被害一方可以立即获得救助,因此 在签合同时务必注明违约义务和违约金额,为此管束彼此的个人行为。
六、实际承诺补充条款
二手房由于其特性关联,需要对于房屋自身的特性开展合同书编写,这时候,购房者要尽可能将自身需要维护的利益都载入合同书,实际承诺相关的事宜,越细腻越好,那样才可以较为靠谱的确保本身的权益,降低交易全过程中的变化和不便。
以上便是我为大家梳理的签署二手房合同的常见问题,期待能够帮到大家。
相关知识
相关问答
-
买一手房子,全款已经付了,是不是应该给我购房合同,收据,还有发票呢?还是只先给收据?
1回答 -
凭购房合同可以落户吗?落户条件有哪些要求?
4回答 -
购房合同可以代签吗?非本人签字的购房合同是否有效?
3回答 -
已签购房合同,已办按揭已备案但未办房产证的房子可以转让吗?
8回答