购房合同时会对许多 事宜多方面承诺，包含房源信息、购房款付款、房子工作交接，及其合同违约责任这些，这种条文与交易彼此密切相关，因此 务必要再加高度重视，尤其是一些关键点难题。那么在签订买房合同书时，有什么难题需要留意呢？

一、“五证“不全

一些售房者在沒有“五证”或“五证不全”的状况下，为了更好地出售房屋很有可能会出示虚报的“五证”，或是出示住宅小区一期或前几集的合理“五证”，因此 购房者在签订合同书时一定要留意查询有效证件正本，并在合同补充协议中标明售房者若出示虚报有效证件应担负的义务。

二、公摊面积未知

有的售房者会应用提升 公摊面积减少使用的面积，但总总建筑面积不会改变的方法来吸引住购房者购房。因此 ，购房者应当规定在合同书确立套内总建筑面积和公摊面积，而且在配件中列明公摊面积的组成，而且标明公摊面积不符合时的解决方式。

三、以书面形式告知不清

一些售房者不可以按期行使权力，便在公示栏贴到书面形式公示，当产生纠纷案件时，就将公示辩为以书面形式告知，以推诿自身的义务。为了更好地防止这类状况，交易彼此应当将以书面形式告知的方式承诺清晰，房地产商毁约时，那样购房者才有确凿证据。

四、所售房屋已抵押

有的售房者在售房以前早已将土地使用权证抵押，那样的话，购房者便没法获得房产证，也也不具备物权法。因此 购房者应当在土地规划单位、房管所单位查明房子是否抵押记述，而且规定售房者在合同书中确保自身所售房屋不会有抵押的状况，不然就担负相对的义务。

五、物业管理管理方法条例不签订

售房者在售房前要与前期物业管理方法公司签订《物业管理公约》，不然，售房者就不可出售房屋，如果不签订物业管理服务条例，购房者就很有可能拿不上房地产证。因此 买卖方在签订合同规定时，应另外签订有前期物业管理企业落款的《物业管理公约》。

六、多方义务范畴不清

大部分的购房合同对一房二买、又抵又买等情况造成 购房者无法得到房子，购房者的损害范畴沒有定义，也就没法确保其利益。因此 交易彼此应当就这个难题开展实际承诺，确立好购房者的损害范畴，及其售房者的义务范畴。

以上便是我为大家梳理的购房合同的有关专业知识，期待能够帮到大家。