签署二手房买卖合同书常见问题有什么呢?购买二手房要清晰房屋是不是产权清楚，房子是否按揭贷款，房子是不是有花费托欠的难题，房子楼龄多少可否申请办理二手房按揭等状况，此外在签合同的情况下要承诺好彼此合同违约责任、房屋产权过户時间、合同款总金额等內容。

合同签订前需要留意的事宜：

一、确认产权的靠谱度 留意出售人的真实身份

留意产所有权证上的屋主是不是与卖房子人是同一个人，弄清楚是出厂价房还是基准价房或是是经济发展可用住宅，产权证所确认的面积与具体面积是不是有不符合之处，一定要验看产权证的原件，并且到房管局查看此产权证的真实有效。

要留意出售人和房产证上的姓名是不是一致，并核查身份证件。此外要留意房地产证上是不是有共有些人，若有，应有共有些人一起交易，后，有的房产证上尽管没有共有些人，但出售人会有直系亲属的，应有直系亲属一起交易。

二、查询房屋产权是不是详细 可否成功产权过户

确认产权的一致性，有木有抵押(包含私底下抵押)、共有些人这些。如果有抵押看是不是能申请办理转按揭办理手续。

三、调查房屋是不是容许出售

确认基准价购买的公有住房转让时是不是早已按出厂价补充花费或是与原企业按占比分为;绝大多数公有住房开展房改办时原企业都保存优先选择认购权，因而要确认原企业是不是愿意转让。一般来说，军产、院(医院门诊)产、校()产的公有住房务必要原企业盖公章后才可以转让。

四、确认房屋的精确面积

包含工程建筑面积、应用面积和室内的具体面积;产权证上一般标出的是工程建筑面积;商业保险的方法是精确测量一下房屋内从一端墙脚到另一端墙脚的面积，即说白了毛毯面积。

五、观查房屋的内部构造

房型是不是有效，有木有不宜定居的缺陷;管道是不是过多或是布线不科学;吊顶天花板是不是有渗漏的印痕，墙面是不是有裂痕或是蜕皮等显著难题。

六、调查房屋的具体情况

要实际查询房屋的周边环境，房屋是不是脆化，房屋水电工程液化气供货是不是齐备，房屋是不是有物业管理管理方法，小区环境怎么样等难题，看一下附近隔壁邻居怎么样交往。

七、调查二手房房屋楼龄 核查定居历史时间

哪一年盖的，也有多久的土地资源应用限期;哪些人住过，哪些情况，是哪种主要用途;是不是产生过不开心的事，是不是欠人钱或是产生过被盗案。

八、估计房价 探听房子是不是能够按揭贷款贷款

对房屋开展大约的可能，考虑自身的经济发展工作能力，查询房屋是不是能够申请办理二手房按揭。

以上是二手房买卖合同签订时应当留意的难题。