住宅一些现有建筑面积需要分摊，一些不需要分摊，买房者一定要清晰这种，严防会计损害。

小区业主不可分摊的现有建筑面积

1.建在本幢内或幢外与本幢相接，为多幢服务项目的机器设备房、值勤治安室；设在幢外，为本幢或多幢服务项目的机器设备房、值勤治安室、管理方法用房。设在幢内或幢外，为他幢或多幢服务项目的变（配）电房、泵房、消房主控室、通讯产品防、值勤警备房、管理方法用房等附设设备用房、道路设施用房、为社区便民服务的公共性用房等。

2.物业管理管理者的歇息就宿舍。

3.营业性的服务设施用房，如：居民小区的运动场地或游泳馆的管理方法用房、饮用水或温泉水的制做室或水泵房等。

4.居民小区内或房屋天表面供大家休闲娱乐或因园林景观需要建造的亭、过道、塔形、园林绿化等建筑及其为建筑美学而设，无基本功能的位置。

5.居民小区内供多幢应用的公共性过厅、门厅、安全通道、室外楼梯等。

6.人防设备的别墅地下室。

7.为住宅小区服务项目的文化艺术、环境卫生、商业服务等公益慈善房屋。

8.已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚等。

9.为物业管理服务服务项目的防偷盗监控室。

10.做为园林绿化、休闲娱乐，进到楼梯口的安全通道等作用的架空层。

11.按整体规划批建在2.20米（含2.20米）以上的技术性（构造）转换层、幢内由本幢各小区业主供用的“空中别墅”及其作为公共性歇息、园林绿化的架空层等公共性对外开放室内空间的面积，在其中按当然层测算建筑面积的楼梯口、电梯厅及其公共性机器设备用房等做为应分摊的现有建筑面积以外，余者为不分摊的现有面积。

什么是房屋建筑面积、等

1.房屋建筑面积，指房屋墙体（柱）勒角以上各层的外场水平投影面积，包含生活阳台、挑廊、别墅地下室、室外楼梯等，且具有有顶盖，构造坚固，2.20米以上（含2.20米）的 性工程建筑。

2.房屋的应用面积，指房屋内所有可储存的室内空间面积，按房屋的内墙壁水平投影测算。

3.房屋的套内面积，指成套设备房屋的附近墙面横剖面中心线所包围着的水平投影面积，包含套内应用面积、套内墙面面积、套内生活阳台面积三一部分。

3.房屋现有建筑面积，指2个或2个以上产权人相互占据或相互应用的建筑面积。

4.房屋产权面积，指产权人依规有着房屋权的房屋建筑面积。房屋产权面积由当地县市级以上房地产业主管机构备案确定。

5.，指左右二层楼面或楼板与路面中间的安全距离。

6.当然层，指楼梯口、电梯厅、室外楼梯、垃圾道、管井、提物井、房间内排烟道等按具体顺通的楼房（大于或等于2.20米）测算的楼房数。隔层、附层（隔层）、插层、隔楼（暗楼）装饰艺术六层，及其突显平屋面的楼梯口、储水箱间不计入叠加层数。

7.幢，指一座单独的，包含不一样构造和不一样层级的房屋。

8.室外楼梯，务必具有室内楼梯的总体设计，单面大于或等于2.20米者，即可按室外楼梯的相关要求测算建筑面积。

以上是有关住宅建筑面积的有关专业知识。