房地产解抵押的流程怎么办理
依据《城市房地产管理法》的明文规定：“早已抵押，而且没经抵押人愿意而售卖的房子是不能变更的。”因而在购买二手房以前要明确所买房产早已办了解抵押办理手续。
解抵押最先要向银行提交申请，以后需要带上原材料去不动产权中心办了解抵押就可以。
向银行明确提出解抵押申请办理一般要历经八个阶段：
1、卖房子人向贷款银行申请办理提前还贷，资询提前还贷事宜，包含是不是需要交合同违约金，合同违约金多少钱等；
2、到贷款银行开展提前还贷，还贷前要在还贷银行卡上事前存进全额货款；
3、还贷（在承诺時间以前转款，承诺時间不可以是还款期的前后左右三天。）；
4、在还完款隔日到贷款银行申请办理付清办理手续，复印贷款利息明细（能够抵个人所得税）；
5、银行信贷管理中心出解押原材料；
6、到融资担保公司（商业服务贷款不需要去，个人公积金贷款的那时候没签担保协议无需去）申请办理相对办理手续；
7、到房子所属不动产权中心解押；
8、存档，进行解押。
留意：不一样银行或有不一样要求，详细信息以贷款银行要求为标准。
办了解抵押需要提前准备的原材料
1、销户备案申请报告（已盖上银行或抵押权人公司章）；
2、消除抵押备案协议书（已盖上银行或抵押权人公司章）；
3、银行委托授权书（已盖上银行或抵押权人公司章）；
4、房子产权证正本；
5、项证支配权证正本；
6、受委托人身份证原件及影印件。
注：不一样地域或有不一样现行政策，敬请资询本地房产中心。
不动产权中心会在房产证顶盖上抵押销户章，其他原材料房子监督机构存留。解押进行以后，房屋就可以一切正常走交易流程，开展交易产权过户了。
解抵押账款来源于的方式
针对一部分商家来讲，要想一下子凑齐数十万或几百万的资产，到银行解抵押较为艰难。二手房交易中，卖家通常要向别人借款解抵押。筹款的方式有三种：
1、用买家的首付交清剩下贷款；
2、中介公司或金融企业垫付资金交清剩下贷款；
3、卖房子者自筹经费交清剩下贷款。
办了解抵押常见问题
1、 找靠谱的企业借款
假如你沒有挑选应用顾客首付或自筹经费想办了解抵押得话，那么就代表着需要从找中介公司或金融企业借款解抵押，一定要找一个靠谱的企业，防止多余的不便。
2、细心签合同
无论用哪种方法筹资解抵押，在签合同的阶段都务必细心，阅读文章合同书內容，核查重要信息，以防引起纠纷。
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