依据协议书承诺，商议不了根据人民法院起诉处理。租客在相同条件下下有优先选择购买权，用书面通知征求租客的建议，给租客一个限期，问租客是不是购买。假如租客不购买，小区业主就可以卖了。卖房子时，与买家讲清，租赁协议也要再次执行，直到租期期满 。

卖房子时什么状况需要房产证?

1、报盘。

卖方向中介公司申请办理卖房子，中介公司所做的登记便是报盘，这时候需卖方递交房产证原件。

需求：大中型的中介会对房产证基本资料开展核查，另外将房子信息录入企业系统软件，搞好办理备案。在这个全过程中，中介公司承担审批房产证真伪，确保房源真实可信。

2、递交房子核验。