二手房物业如何交割?
来源：房产超市网
2020年10月14日 16:11:00
二手房物业如何交割?
二手房物业交割流程
1、买家通告卖房子翻空房子
若房子有租赁户，卖家要提早通告租赁户在场，开展物业交割。
2、核对机器设备
买卖方和租赁户相互查验设备，并依照合同书承诺核对赠送家用电器等。
3、核对花费
水、电、煤、采暖和物业费，卖家出示最后一次交费凭据。
4、产权过户有线数字电视
彼此携上个月有线电视费收条凭据、有线数字电视初装凭据和新房产证到街道社区有线数字电视站申请办理产权过户办理手续。
5、核查户口迁移
彼此到本地公安局户口科核查户口迁移。
6、彼此签定“物业交割确定”
买家退货物业担保金并向原业关键齐各类花费税票。
7、申请办理物业改名
买家带上新产权证去物业公司办理物业改名。
物业交割常见问题
1、各类花费交清
一定要留意各类花费的交割，水、电、气、采暖、光纤宽带、物业费等，可是有一个花费很多人都是会忽视，那便是维修基金，一般来说，在买二手房时不是需要再缴纳的，维修基金是上一个顾客在购房时一次性交清的，因此 ，假如买下来了这套二手房，中后期只需要去申请办理一下维修基金改名，但也有一些特殊情况，便是商家缴了维修基金中后期用了，买卖方需要融洽一下是不是需要一方去参差不齐。
2、赠送要承诺清晰
许多商家在卖房子时都是会说家俱、家用电器赠送，合同书里也会写上送或是不送，可是实际买什么、如何送一般在合同书里都说的不清楚，很可能搬入时赠送的物品和看楼时的服务承诺赠送的物品不一样，因此 在合同书里一定要写清晰所送东西的知名品牌、型号规格、总数等。
3、户口迁移
户籍是较为不便的事儿，户籍引起纠纷绝大多数还是得看买卖方在合同书中是如何承诺的，合同书里一定要写清晰，假如商家不把户籍迁出，这一合同违约责任是怎么评定的，仅有那样利益才可以获得更强的确保。
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