二手房物业管理交收要注意什么？
房屋的物业管理交接是二手房房产交易的最后一步，也是需要交易双方与此同时上场的最后一步，交接确定成功后，彼此再无关系，若有一切不确定性的阶段，都不可以签名确定有关办理手续，那么我们在二手房物业管理交收时要注意什么呢?
物业管理交收就是指房屋产权过户结束以后，原屋主和新屋主申请办理与房地产有关水、电、液化气、有线数字电视、采暖这些成本的结清及其固资的交付。
1. 房屋附设机器设备需要工程验收
买家在交房子时一定会对房屋附设机器设备开展工程验收，在其中较为非常容易忽略的是下水道堵了和墙体渗水等难题。附送的家用电器、家俱要依据协议订立开展工程验收。一般合同书中确立所赠家俱、家用电器的数目和牌子等卖家不可以毁约。
2. 花费需要结清
买家在收房时要查验卖家是不是早已结清房屋的各类服务项目花费，包含水、电、液化气、电話、电视机、互联网、物业管理费用等。而卖家需确定已将各类成本都结清了，彼此才可申请办理相应的产权过户办理手续，不然，买家将有担负多余花费的风险性。
3. 户籍务必迁移
二手房买卖，除房屋交接和支配权迁移之外，卖家的户籍沒有立即迁移，是出现纠纷案件数最多的要素之一。因而，买家在房屋交接日前一天可到有关部门查看卖家的户籍是不是早已迁移。假如卖家户籍要在拿房后才可迁移，则买家一定要与卖家从此难题约好清晰。
4. 交楼证实需要提前准备齐备
买家收房时要查验验房屋交付应用的各类证书是不是提前准备齐备，针对一些收房花费，也务必清楚地了解卖家是不是曾缴费过，以防导致自身的损害。此外，水、电、液化气、电話、电视机、互联网、物业管理费用等产权过户的票据也应备齐备，以防未来不可以享有相关服务。
5. 《房屋交接书》要签定
收了锁匙并结清余款以后，千万别忘掉一个流程，那便是签定《房屋交接书》。卖家将合乎买卖协议承诺的房屋交付给买家，拿房的时间点也就是签定《房屋交接书》的时间点，假如忽略了，未来很有可能会影响到彼此对合同违约责任的担负。
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