1、买卖双方沟通交流联络

购房者假如要想购买二手房得话，最先要获得跟商家的联络，那样购房者才可以获得到二手房的基本信息。购房者先把房屋总体现状以及产权年限情况掌握清晰，假如感觉一切正常得话，就能够 规定卖家出示合理合法的有效证件，包含房屋使用权资格证书、国有制土地使用权证书，身份证以及它有效证件。

2、现场看楼

购房者在明确要买房子以前，最少应当要去现场看楼一次，查验房屋的品质及其定居自然环境，防止购到存在的问题的二手房。现场看楼的情况下关键留意看房屋主体工程是不是存在的问题，房屋的室内装修情况，楼房，房型，房屋朝向等；除开房屋內部的状况以外，还应观查一下该地域的住户构造、学习氛围、服务设施及中小学校状况等。

3、明确买卖意愿

历经购房者对房子的一番掌握以后，假如购房者感觉这套房子合乎自身的买房要求，那么就能够 跟商家商议二手房交易的主要内容了。商议二手房交易的主题思想包含房屋价钱、购房款付款方式、实际买卖內容这些。

4、签购房合同

买卖双方就房屋交易商议达成一致以后就能够 刚开始签署购房合同了，签购房合同以前将会还会涉及定金的缴纳，这一是同意的，购房者还可以挑选绕过这一流程，立即签购房合同。

5、抵押房产贷款

假如购房者必须根据借款的方法购买二手房，那麼在签过购房合同以后，还必须到金融机构去申请贷款手续。在申请贷款手续以前，购房者最好是先往金融机构开展有关业务流程的资询，随后办理贷款的评审，那样就能够 保证对必须申请办理的贷款额心里有数。购房者要留意，借款购买二手房的贷款额跟二手房的评定值相关，二手房的评定值比卖价要低一些，这就必须购房者多提前准备一些首付了。

6、申请办理产权过户手续

购房合同签过了，借款手续也申请办理完后，接下去就是说申请办理房产继承手续了，申请办理产权过户手续是由买卖双方相互向房产交易管理方法单位提交申请，将有关的材料递交后，必须接纳房屋交易管理方法单位的核查。并不一定的房子都能申请办理产权过户手续的，针对一些产权年限不清楚的房子，房管所单位就会回绝买卖双方的产权过户申请办理，对合乎上市条件的房屋准许申请办理产权过户手续。

7、开展房屋工作交接

房屋产权年限早已产权过户到购房者户下，最终一步就是说开展房屋工作交接了，工作交接房屋的情况下，购房者必须留意跟商家清算物业管理费、停车收费、水、电、燃气等花费，它是许多购房者都是忘却的一点。