在二手房买卖中，买家付款定金是为了确保买卖方合同的履行而同意承诺的一种贷款担保方式，可是也存有由于彼此本身难题而造成的购房纠纷，若店铺买家履行合同后，定金理应抵作合同款或是取回；若店铺买家不履行合同，没有权利规定返还定金，商家不履行合同的，应二倍返还定金。

二手房定金纠纷案件避开方法

1、交定金并不是愈多愈好

有的商家觉得，定金愈多愈好，特别是在是也有并未结清住房贷款的商家能够 用此来解质押。但针对商家而言也并不是定金愈多愈好，定金收是多少一般是根据二手房买卖彼此的商议結果，但还必须考虑到别的要素。依据在我国《合同法》要求：定金的金额不可以超出主合同标额的20%，超出的一部分不会受到法律法规维护。举例子，假如小区业主售卖一套总价合同为100万的房屋，定金多扣除20万余元。

2、留意定金vs意愿金vs订金的不一样

买二手房，购房者在签合同的情况下要留意合同书中所作的究竟是什么金。合同书文本许多 ，许多 购房者都不容易留意去看看，可是通常这样的事情下非常容易出現文本圈套。

（1）意愿金：在意愿金变为定金以前，不容易对卖家组成约束力。付款定金一定要签定定金合同，买卖方需依照合同规定担负相对的法律依据。

（2）订金：订金的法律效力在于彼此被告方的承诺，彼此被告方要是没有承诺，“订金”的特性关键是订金，假如购房者不愿选购，做为订金的“订金”应可退回。

（3）定金：是一种贷款担保方式，是做为履行合同的贷款担保。给付定金的一方假如不履行合同责任，没有权利规定另一方返还，而接纳定金的一方不履行合同责任，则要二倍返还定金。

3、掌握定金罚则

许多 二手房交易彼此都据说过二倍返还定金的罚则要求，那麼实际的执行标准是什么？最先假如要想定金罚则足以保持，那麼定金合同就务必合理合法且创立。（定金合同务必以书面形式的方式展现，口口声声的承诺是失效的。）次之，假如卖家存有由于毁约个人行为造成合同书不可以一切正常执行的状况，需在二倍将定金返还给支付方。