一、什么叫定金？

说白了定金，就是指合同书当事人为了更好地保证合同的效力，根据法律法规或是当事人彼此的承诺，由当事人一方在合同生效时或是签订后执行前，依照合同书标的额的一定占比（不超过20％），事先计付另一方当事人的钱财或其替代品。它是做为债权贷款担保的一定额度的贷币，它归属于一种法律法规上的合同类型，目地取决于促进借款人执行负债，确保债权人的债权得到完成。

二、在付款定金、签署金协议书以前，尽量保证下列4点：

（1）核实屋主：

购房者应搞清楚房屋产权是不是真正、详细、靠谱，确定商家究竟是否真真正正的“屋主”。主要是核实商家真实身份、有效证件的真实有效，骗人仿冒“小区业主”骗首付款的案子经常发生，尽量考虑周全。

（2）核实产权：

购房者应查验房屋产权是独立全部还是与别人有着，果跟别人一共有，共有产权人是不是允许售卖。若有另一半，需要配偶签定《同意出售证明》。

（3）查验产权缺陷：

购房者需看房子有没有别的债权、经济纠纷。要不然交了钱房子被人民法院封查会落个后患无穷。