现如今房地产销售市场存有着各种各样的房地产种类，购房者在购房的那时候非常容易被这种房地产给弄晕，一些开发商在售卖房屋那时候也会喊着各种各样花里胡哨的标语来坑骗购房者，因而网编认为，购房者在购房以前必须对房地产销售市场开展掌握，今日网编就来和大伙儿聊一聊限竞房，那麼什么叫限竞房？限竞房对人们有哪些危害？

什么叫限竞房？

针对限竞房，将会许多人都还没据说过，针对购房者而言，实际上购买限竞房都是有益处的。限竞房实际上就是说商住楼，可是限竞房和一般的商住楼又不太一样，由于限竞房是“限楼价，竞土地价格”，开发商在获得限竞房土地使用权证的那时候，该农田的价钱在售卖的那时候是被限定的市场价格的，因而开发商在售卖房屋的那时候不可以擅自价格上涨。这针对购房者而言就会有挺大的益处了，购房者购买限竞房能够避免开发商有意拉房地产泡沫，还可以防止房地产销售市场的楼价过高而造成购房者没钱买房子，限竞房既平稳了楼价，另外还可以减轻一部分购房者没房的窘境。

限竞房对人们有哪些危害？

1、限定住房面积

在建造限竞房的那时候针对房屋的总面积就一定的限定，大部分的限竞房全是以小总面积的方式出現的，能够考虑刚性需求族针对房屋的规定，还可以让大量没钱买房子的人有房子住，可是针对改进型住宅的人而言，就不宜购买限竞房了，由于限竞房在5年以内不可以买卖交易，当这种定居的人拥有一定的经济发展整体实力或是考虑不上定居要想换置大一点的房子的状况下，小户型房子的限竞房当然就不可以考虑这种人的追求。

2、限定楼价

综上所述，限竞房最先就是说要限定楼价，它是限竞房较大 的特性，针对购买限竞房的购房者而言都是有一定益处，许多 新房子的开发商在售卖房屋以前，购房者在看楼的那时候是不清楚房屋实际价钱的，开发商能够依据看楼总数的是多少来标价，这就非常容易造成飙涨的楼价让全部销售市场深陷价钱焦虑当中。而限竞房的出現却能够处理这一难题，限竞房让购房者明确了能接纳的价钱，而且能够和二手房做较为，让购房者挑选出自身喜爱的房子，一般来说，限竞房的价钱广泛要小于二手房。

3、限定买卖

购房者购买限竞房以后，假如要想再度买卖开展售卖得话，都是有限定的，按规定，购买限竞房以后的五年内是不可以售卖该房屋的，加上获得房本的時间和等候房屋交货的時间，也就是说购房者购房后的九年時间全是不可以对房屋开展售卖的。这就能够非常好的抑制一些投资房产的人，针对投资买房的人而言，项目投资限竞房就划不来了，并且在购房者购房后的九年時间內容，有许多 不确定性要素存有，例如现行政策、房地产市场等的危害，也限定了购房者的将来买房挑选。

一些购房者将会有购买限竞房的准备，可是限竞房和商住楼即然姓名不一样，毫无疑问也会存有一定的差别，购房者在购买以前要考虑到清晰，掌握清晰限竞房的特性，再说决策是不是要购买限竞房，终究限竞房在购买以后要想售卖的，有時间限定。左右就是说有关什么叫限竞房，及其限竞房对人们有哪些危害的有关內容，期望对大伙儿有一定的协助。