业主必读：普遍的四个物业费常见问题！
现如今，业主和物业公司中间屡次产生有关物业费的纠纷案件。业主觉得，对物业服务不满意就可以不付物业费。物业公司则觉得，即然彼此签了物业管理协议书，就该按协议书交费。彼此各执一词，那么究竟谁言之有理呢？下边我梳理了有关物业费普遍的好多个难题，一起来瞧瞧吧。
一、什么叫物业费？
物业费是物业管理产权人、应用人授权委托物业管理企业对住宅小区内的建筑物以及机器设备、公共设施、园林绿化、环境卫生、交通出行、社会治安和自然环境等新项目开展平时维护保养、整修、治理及出示别的与住户日常生活有关的服务项目所扣除的花费。
二、不交物业费的原因有什么？
原因1、没搬入就不交物业费
表述：从物业费包含的內容看，业主了解的服务项目有一定的局限性，由于物业管理地区园林养护花费、物业管理地区纪律维护费、办公费用、物业管理公司固资折旧费等，全是物业管理的构成部分。因此 业主在购买房子之后，无论住与不了，都应当缴纳物业费。
原因2、对物业服务不满意就不交物业费
表述：假如物业公司出示的服务项目达不上合同书承诺的规范，表明服务水平不及时。住宅小区物业服务产品质量问题，应当由住宅小区业主联合会开展监管。
出现服务水平与收费标准价格不符合的难题，能够 根据业主联合会立即与物业管理企业商谈。对于物业管理收费标准出现纠纷案件，可根据业主委员会与物业管理中间的沟通交流来处理，进到法律程序后由法院裁定。
原因3、资产遭危害可拒缴物业费
表述：由于物业管理与业主签署物业服务合同书时，一般均会清除对业主资金安全给予确保的承诺责任，因此 资产损伤的状况需看业主与物业公司是不是关于资金安全的独特承诺。
假如业主与物业公司签署了实际的资产存放协议书，那么能够 依据协议书向物业公司理赔。要是没有独特承诺，就得看物业管理在安全工作上是不是存有过错，进一步区划义务，而不是业主自主不交物业费来追回亏损。
三、不交物业费有哪些不良影响？
物业管理公司出示物业服务，业主享有物业服务，彼此的关联、权利义务全是根据物业管理合同书承诺的。因而物业公司有出示服务项目的责任，相对来说，业主有付款物业管理费的责任。假如业主不缴纳物业费，则归属于民事经济纠纷之中的合同违约责任。
假如托欠物业费，你很有可能不但遭遇被上诉人上法院，还很有可能会被人民法院纳入诚信黑名单，对将来的日常生活都是导致影响。
假如物业公司的服务水平较低，住宅小区住户的基础日常生活标准不可以确保，造成业主的合法权利遭受损害，业主能够 根据业主交流会来维护保养自身的利益。
依据《中华人民共和国物权法》第七十六条的要求，经特有一部分占房屋建筑占地面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主愿意，能够 辞退物业服务公司，制订和改动房屋建筑以及附设设备的管理方法通信规约。