物业管理中业主各种各样疑惑解释归纳！
在物业管理的日常服务中，常常会听见业主的各种各样疑惑，如缴纳的物业管理费都花在哪儿了？物业管理以哪些总面积扣除业主的物业管理费？因工程施工质量遗留问题是不是能够 拒缴物业管理费等。下边我就对业主常问的难题开展解释，一起来瞧瞧吧。
1、物业管理是以什么时候刚开始收取业主的物业管理费的？
答：按承诺时间申请办理收楼办理手续的，从申请办理收楼办理手续生效日刚开始测算；未按收楼办理手续承诺时间推迟收楼办理手续的，以房地产商发送给业主的“收楼通知单”上标出的拿房時间的下月刚开始收取物业管理费。
2、物业管理是以哪些总面积扣除业主的物业管理费的？
答：房产证未办以前，以房产买卖合同书上的市场销售总面积为标准；房产证申请办理之后，以评测后的总建筑面积扣除物业管理费。
3、物业管理费都花在哪儿了？
答：物业管理费关键用在小区域内各公用设施机器设备（电梯轿厢、消防安全监管、供电配电设备）的平时保养、检修及公共性日常保洁和自然环境园林绿化的维护保养等层面。
4、业主有权利核查物业管理公司的收入支出吗？
答：沒有。仅有业主联合会能够 请相关审计部门开展财务审计。由于一般的业主不具有技术专业的财务基础知识，即便是技术专业财会人员也没法以个人信息出示具备合理合法法律效力的财务审计证实。假如每一个业主都能够乱用自身的查帐权，那样只有比较严重影响管理顾问公司的一切正常运行。
5、为何要交重点维修资金？它的应用、续筹的程序流程如何的？
答：依据国家《物业管理条例》及本地相关物业管理维修资金的有关要求，业主需要缴纳物业管理维修资金。在建住宅小区商品房市场销售时，买房者理应按购房的钱一定的占比向房屋出售企业缴纳维修资金。资产用以住房同用位置、同用设施质保期满后的维修、升级、更新改造。
维修资金的应用，由物业管理公司明确提出本年度财务计划，经业主联合会核准后执行。维修资金不够时，经业主联合会决定，按业主有着的住房总建筑面积占比向业主续筹。商品房重点维修资金由房管局委托管理方法。
6、有的业主不交物业管理费，这对别的业主有影响吗？
答：有影响的。由于物业管理的执行是需要经营户缴纳的物业管理费来适用的，如果有经营户不交服务费，必定会给物业管理公司的管理方法经营经费预算导致影响，也将影响了已缴费经营户的权益。
7、因工程施工质量遗留问题，业主是不是能够 拒缴服务费？
答：不能，开发设计遗留问题是业主和建设企业中间的难题，而物业管理费用是业主和物业管理公司中间的法律问题，二者不可以搞混，业主回绝缴纳物业管理花费是违背物业管理合同书的个人行为，是要担负合同违约责任的。针对开发设计遗留问题，业主理应与建设企业或根据物业管理公司委托商议解决。