物业百度百科：业主常常遇到的物业难题有什么？
在传统式物业管理向当代物业服务业转型发展的全过程中，需要物业服务公司持续提升服务水平和水准，也需要业主持续提高对物业服务自身的了解。为提高业主对物业服务的了解，搭建文明小区，我对普遍的物业难题开展了细腻梳理，供广大读者参考。
难题一、物业是啥？
物业就是指早已完工并交付使用的各种房屋以及房屋建筑两者之间相配套的设备和场所。物业带有多种多样商圈如：写字楼、商务大厦、居民小区、工业区、酒店餐厅。
不能。房地产商遗留是业主和建设企业中间的法律问题，而物业费是业主和物业公司中间的法律问题，二者不可以搞混。
不能，依据《物权法》第七十二条要求，业主对房屋建筑特有一部分之外的现有一部分，具有支配权先诉抗辩权，不可以舍弃支配权，不行使权力。
难题四、物业企业与业主的维修义务应怎样区划？
业主做为物业的使用权人，解决其全部的物业担负维修保养义务。因而，房屋的房间内一部分，即进户门之内的位置和机器设备，包含水、电、气、户表之内的管道和自购生活阳台，由业主承担维修。
房屋的同用位置和同用设施，包含房屋的外墙面砖、楼梯口、安全通道、平屋面、上排污管道、公共储水箱、加压水泵、电梯轿厢、机械设备、公共无线天线和消防设备等房屋行为主体同用设备，由物业管理公司组织按时保养和维修。
住宅小区内的水、电、液化气、通信等管道的维修保养，由相关供电、供电系统、气路及通迅企业承担，维修养护费由相关业务流程企业付款。可是，物业管理企业与相关业务流程企业另有承诺的，按彼此承诺明确维修义务。
物业任何人能够 自主维修保养其自购一部分和自购机器设备，还可以授权委托物业管理企业或别的技术专业维修工作人员代修。因为业主拒不执行维修义务，导致房屋及附设设备早已或是很有可能伤害毗邻房屋安全性及信息安全，导致损害的，业主理应损失赔偿。人为因素导致公共设施毁坏的，由毁坏者承担修补；导致损害的，理应损失赔偿。
难题五、物业存有二次收费个人行为该怎么办？
依据《物业管理条例》第四十五条要求，物业管理地区内，供电、供电系统、气路、供暖、通讯、有线数字电视等企业理应向终端用户扣除相关花费。
物业服务公司接纳授权委托代办前述花费的，不可向业主扣除服务费等附加花费。假如存有物业服务公司二次收费状况，业主可向物价局检举，报请物价局依规劝阻并立即依法查处。除此之外，还能够根据《合同法》提到起诉。