网签是指什么呢？购房网签有哪些作用？
有购房工作经验的盆友都了解，在购房的全过程中会有一个网签的流程，但许多购房者在开展了网签以后都不清楚网签是啥，有哪些作用。实际上网签是大家购房的全过程中十分关键的一步，接下去我就来为大家详尽的详细介绍下有关购房网签的那些事儿！
一、什么叫网签？
网签便是买卖方签署买房合同后，到房地产业有关部门开展办理备案，并发布在网络上。随后网站程序会得出一个网签号，客户能够 根据网签号在网络查询有关的交易內容。
一般的＂网签＂程序流程是：
交易彼此依据网上公示的商住楼定金合同或交易合同格式商议拟订有关条文流程由房产开发公司根据网上签约系统软件，复印经彼此确定的协议书或合同书流程彼此被告方签名（盖公章）流程在电子器件新楼盘表上标明该商住楼已被订购或签订。
二、网签的作用有什么？
作用1、审查作用
网签事实上是房管所单位对交易开展基本审查的全过程，办理了网签，一般 就表明房地产状况及交易彼此状况大部分没有问题。
例如购买商住楼，假如开发商不可以给购房者办理网签，就表明该新项目很可能办理手续不全，乃至沒有合理合法办理手续。购买二手房也是有一样的审查作用，例如一些二手房发售是受到限制的，能办理网签显而易见就不会有那样的限定了。
作用2、防止一房二卖
办理网签，能够 防止非法小区业主或开发商将同一房地产卖给2个不一样的购房者，大大减少卖家违约的很有可能。由于办理网签以后，没历经买卖方愿意或是人民法院的裁定，网签是不可以消除的。房屋在办理一次网签后沒有消除以前，是不可以开展第二次网签的，换句话说，商家在网签后，即便想违约，也不可以随便把房屋过户给第二个顾客。
三、网签时要注意什么？
1、审查开发商是不是“五证”齐备
购房者在网签前一定要审查开发商的“五证”是不是齐备，它是购房后可否办理房产证的重要。
“五证”就是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
特别提示：
一些房地产业开发商以便降低占有资产占比，通常只办理所卖房子中的多层或几身房子的销售许可证。因而，购房者应当用心鉴别开发商向您提供的《商品房预售许可证》中要求的市场销售范畴是不是包括您即将购买的房子。
2、拿房时间要确立
签订合同时，开发商通常在合同书上只标明完工时间，而不标明交付应用时间；应用“水电气设备安装后、品质工程验收达标后、住宅小区配套设施进行后”等一些模糊不清語言。对于此事，购房者在签署网签合同书时，一定要将拿房时间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某天”，并标明开发商不可以准时拿房所要承担的义务。
3、选用规范的合同格式
买卖方在网签时一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同格式，并依照文字中列出条文逐一逐一填好。