公摊面积是啥 拿房后住房面积如何缩小了
公摊面积是啥？相信初次购房的盆友了解很少！为何买来房屋，房屋为什么会“缩水率”了呢？那么我告诉你，大多数是公摊面积“恶搞”了！因此 购房前房地产基本常识也要了解些！
什么叫公摊面积？
公摊指由整幢楼的产权人相互全部的整幢楼公共一部分的建筑面积。它包含：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目公共性用地和管理方法用地的建筑面积，以水平投影面积换算。不论是双层、高层住宅还是商住楼都是有公摊。公摊面积越大，公摊系数就越低，相反，则越高。
计算方法
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。
公摊系数=总公共性分摊面积/(套内建筑面积*总户数)。
PS：墙体隔断墙量中心线，套内墙面全测算；生活阳台区别封闭式否，封闭式全算未封半。
事例表明：一套90平米建筑面积的房型，套内建筑面积是74平米。那么公摊面积=建筑面积-套内使用的面积=(90-74)平米=16平米;公摊率=公摊面积/建筑面积=(16/90)平米=17.8%;公摊系数=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/90平米=82%。
不一样类型住房公摊比例不一样
7层下列住房公摊率为7-12%
高层建筑一般就是指叠加层数在6层上下磗混构造的工程建筑，其参加公摊一部分的总面积包含墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口，为居民出示服务项目的物有用房(热交换站、消防泵房、高低压配电室等)。一般占房子建筑面积的13%到18%。房间内的楼高分成房间内层高(木地板与吊顶天花板中间的间距)和房间内楼高(木地板与顶层木地板间的间距)，一般状况下，楼高在2.8米长,房间内层高在2.65到2.7米中间。假如房间内楼高超出4.7米以上应依照双层测算房间内总面积。
7-11层住房公摊率为10-16%
楼房为7—9层为小高层，一般小高层公摊在于各新楼盘本身的状况，不一样的小高层新楼盘公摊也是有差别。在沒有地底机器设备用地、最底层沒有铺面、最底层空架的状况下，小高层公摊系数在10%-15%中间，而带电梯轿厢的小高层住房，公摊系数在15%-20%中间。按照规定7层以上务必配电梯轿厢，因此 小高层归属于配电梯轿厢的范畴以内，它的特性是便捷的另外又能给日常生活一种新的高宽比。
12-33层住房公摊率为14-24%
高层建筑的公摊面积是较大的。依据工程建筑经营规模的不一样，多层建筑一般在25-33层中间，并且高层建筑的楼梯高度最大。此外多层建筑有电梯轿厢及电梯前室占有了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占有室内空间，也有“管井”“强电井”“弱电井”等公共设施都占有了室内空间。因此 多层建筑较高层建筑的公摊面积要大很多。
独栋别墅类的公摊率为1-8%
独栋别墅是包含地下一层以内的数最多三层的独幢住房方式，带房间内停车位。一般来说单独独栋别墅沒有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公共总面积平摊的标准是仅存有于本楼內部并与本楼建筑构造存在联接的一部分，而且仅向本楼居民出示非盈利性服务项目，不符此标准的工程建筑不可记入公摊面积。
留意：公摊面积过高尽管会影响住房总面积，乃至要花大量的钱买房，可是公摊面积过低，也代表着配套设施公用设施的经营规模减缩，因而也将影响定居质量。