房产证很重要!怎样防止拿不上房产证呢?
房产证是房子产权所属的证实,房产证沒有拿到,自始至终不可以证实该房子是归属于自身的。购房并不是一件小事,因而针对沒有房产证的房屋,购房者一定要当心,要尽量地绕开。交易时,购房者怎样防止拿不上房产证呢?下边我就把防范方法告知大家,我们一起来瞧瞧吧!
一般来说,大开发商会更为珍惜自己的信誉度,因此 在申请办理一些有效证件时,非常少会被卡死,办下不来房产证的大部分是一些小的开发商。
防范方法2、查开发商的五证是不是齐备
“五证”是证实房子真实身份的合理合法有效身份证件,开发商务必五证所有有着才可以确保购房者圆满取得房产证。
五证就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
我提醒:
看“五证”时,最好看正本,由于影印件非常容易舞弊。假如购买的是预售房,要看一下《商品房销售(预售)许可证》上的预购范畴,确保自身要想购买的房子在预购范畴内。
防范方法3、在合同补充协议中承诺好申请办理房产证的時间
一般在签署买房合同的情况下,针对房产证的申请办理限期并不会有较为确立的标明,许多开发商会在拿房以后的1~2年才会协助购房者申请办理产权证。
假如要想尽早取得房产证或防止一拖再拖拿不上房产证得话,就应当在合同补充协议中确立拿房以后的多久以内能够 申请办理房产证,要是没有申请办理好房产证,开发商需要赔付是多少的合同违约金这些。假如是由于开发商的原因造成 房产证没法申请办理,开发商应当负责任,而且损失赔偿。
防范方法4、收房时看《竣工验收备案表》
我们在收房的情况下应规定开发商出示《竣工验收备案表》,它是收房时务必查询的文档之一。依照要求,《房屋竣工验收备案表》上的每一项都务必报相关主管机构办理备案,缺乏一切一项,这一新楼盘也不具有拿房标准,交不上房,也就没法申请办理房产证。
防范方法5、缴完有关税费
购买新房子,需要缴纳有关税费,例如住宅维修基金、房产契税等。如果是有关税费未缴完得话,那么会造成 房产证办不出来,因而,购房者一定要把有关税费缴完。
小结:
购房是一个慢工,从看楼到取得房产证,这正中间会历经许多副本,一不注意就很有可能造成 房产证办不出来,因而我们在购房时一定要谨小慎微!期待我小结的这种信息内容可以为您带去协助。