首套房贷款30万30年月还款金额以及选择什么还款方式
随着生活水平越来越高，大多数人都会选择买房。很多人在买房会选择贷款，那么首套房贷款30万30年如何计算月还款金额呢?下面小编就给大家整理了首套房贷款30万30年还款金额以及选择什么还款方式。
首套房贷款30万30年：每月还款金额
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12
30万30年(360个月)月还款额:
300000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^360/[(1+7.05%*0.85/12)^360-1]=1797.21元
还款总额：1797.21*360=646995.6
说明:^360为360次方
首套房贷款30万30年
首套房贷款30万30年还款方式一等额本息：
每个月固定还款金额，随着还款本金减少，每个月利息在减少，而月还款总金额不变。
首套房贷款30万30年还款方式二等额本金：
每个月还款本金不变，按揭还款利息逐月递减，所以月还款金额也逐月递减。而月利息逐渐减少的原因就是随着每个月本金还上，贷款总金额金额在减少。
首套房贷款30万30年
关于以上两种还款方式，其实差异性不大，如何选择看个人月收入情况。如果你月收入稳定，那就选择等额本息;如果你担心后期可能收入不稳定，那就选择等额本金还款(等额本金按揭月供是逐月递减)。
以上就是小编给大家整理首套房贷款30万30年还款金额以及选择什么还款方式。在遇到买房问题的时候，大家就可以自己计算出月还款金额，避免出现不必要的麻烦哦。
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