转租是房东租给你，你再转租给他人，便是房东给你受权租赁权，你再把这个支配权受权(留意是受权)给他人。这要经产权使用者(房东)愿意，租赁权沒有转交，仅仅受权他人应用。

出让是房东租给你，你再将房子的租赁权转入他人。事实上是租赁支配权的迁移，你已不具有租赁权。这也须获得房东的愿意。

房子转租的标准

1、承租人在租赁期内，务必征求出租人愿意，出租人能够从转租中得到 盈利，承租人与出租人中间的租赁合同再次合理，第三人对租赁房子导致损害的，承租人理应损失赔偿;

2、理应签订转租合同书，能够是三方被告方相互签署，还可以在出租人的愿意下由承租人与转承租人彼此签署;

3、转租合同书的停止时间不可超出原租赁合同要求的停止时间，但出租人与转租人彼此有承诺的以外;

4、转租合同生效后，转租人具有并担负原租赁合同要求的出租人的权利和义务，并理应执行原租赁合同要求的承租人的责任，但出租人与转租彼此另有承诺的以外;

5、转租期内原租赁合同变更、消除或停止，转租合同书也随着变更、消除、停止。

租金转让金交了要千万别交租金

租房子时的转让金和租金是二种不一样的花费，出让方是对上一任出租人交的花费，而租房子是房东扣除的，因此交了转让金还需要缴纳租金。

《中华人民共和国合同法》

第二百二十四条承租人经出租人愿意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人中间的租赁合同再次合理，第三人对租赁物导致损害的，承租人理应损失赔偿。承租人没经出租人愿意转租的，出租人能够终止合同。