房地产新政策施行后，因为各层面原因想将已买的房子卖出，但想起要依照房价全额的缴纳５．５％的增值税及附加的费用，感觉很划不来，因此与买家承诺，买家先以租用的方法搬入，2年以后彼此再按承诺的价格交易过户，已交租赁费就记入房价。

此类方式不缴全额的增值税及附加的费用了，只缴房产契税、评估费、合同印花税等。具备一定可行性分析。可是应对着房子的价格会在区段震荡的情况。假如说你们所签署的价格与这一2年后的具体的那时候所表明的销售市场价格发生了变化，从现在的房价发展趋势看来，房子的价格一定会增涨的。有可能出现一种状况，那便是房子宁愿赔偿给另一方合同违约金也不愿意卖房子了，这类情况确实很有可能 出现。房子的价格真的是一个季度 起伏一次，针对2年而言的确看起来時间非常的悠长。应对着买家而言 这也面临着自身的成本费用的变化情况，也需要承当对应的风险性。

先签合同书两年后再过户房地产

这类方法也不是缴纳所有的增值税以及附加税税率，仅仅缴纳一个 房产契税，合同印花税。从可行性分析而言这也是具备必要性的一种方法。可是是不是有想过，一旦彼此签署了合同书以后，你如果不按时的去申请办理去解决这一交易办理手续，時间久了，就一定会发生许多客观性 的外部要素造成你的的交易遭受一定的影响。

假赠与真卖房子

一个房地产的迁移假如而言彼此的目地确实并不是在这个赠与上边的。仅仅一个旗号，仅仅想从这一迁移的全过程哪种获得到一定的酬劳更确切的来讲是一定的权益，就早已彻底和国家常说的赠与这一沒有酬劳的特点本末倒置了。那么，这种做法将不足成合理合法合理的赠与，反而是之外在主要表现合理合法的赠与方式，遮盖了躲避税款不法目地违纪行为。一旦出现纠纷案件，依据目前法律法规，被告方彼此就需要担负补交税金、处罚的义务，比较严重的甚至是要负责法律责任。并且，明为赠与实则交易的迁移房地产除开以上法律纠纷外，具体工作中还具有较大的交易风险性。对买家而言，怎样承诺支付方式，这是一个难点，由于赠与人们在赠与财产权利迁移前可以撤消赠与，即使买家早已付了订金，也对出卖方沒有约束。除此之外，我国《合同法》要求：“赠与的资产有瑕疵，赠与人不负责任。”换句话说，假如买家得到的房子出现产品质量问题，就难以规定原主人家赔付。此外，买家还需要防备赠与人撤消赠与或不执行赠与责任的个人行为。

以上便是简易的阐述了在房屋转让过户的历程中，涉及到的几类情况。应对这种情况而言会对买家或是出卖方造成怎样的影响换句话说是不良影响。