买房后退房违约金怎么计算
假如在合同书中承诺了合同违约责任并确立了违约金金额的，应当依照合同条款付款违约金。要是没有承诺，应当依照法律法规来解决，即买卖方依照各有的过失来分摊。假如违约金不能填补损害的，能够 规定违约方按另一方所受损害开展赔付，一样违约金过高的还可以恳求降低赔付额度。
《合同法》也要求，彼此被告方协商一致能够 终止合同。购房者能够 跟开发商商议终止合同。可是如果是因为不可抗拒，不可以合同履行的，依据不可抗拒的影响，一部分或是所有免去义务，但法律法规另有要求的以外。
退房一般是产生在买房合同签署之后，购房者缴纳房款或是是交房以前，且购房者理应在一定的标准下才可以申请办理退房，即消除买房合同。退房违约金则就是指被告方过商议预先确定的，在毁约产生后做出的单独于执行个人行为之外的计付。
另外要求，被告方一方因不可抗拒不可以合同履行的，理应立即通告另一方，以缓解很有可能给另一方导致的损害，并理应在有效期内出示证实。不可抗拒是不可以预料、不可以防止、不可以摆脱的客观条件，假如购房者如今的境遇合乎这类状况，能够 通告另一方，告之不可以合同履行。此刻很有可能会免去一部分和所有的义务。
什么原因能够 申请办理退房
1、开发商推迟拿房：即合承诺的拿房时间已到，可是小区业主们却一拖再拖无法得到开发设计的搬入通告或是房屋不具有搬入标准。依据《司法解释》要求，开发商经购房人催告函后在三个月有效期内仍未执行拿房的，购房人就有权利规定开发商退房，并规定退还预付款或付款房款贷款利息。合同书中要求开发商的拿房時间，每贷款逾期一日，开发商付款预付房款万分之一的违约金，贷款逾期超出三个月或六个月，购房人能够 规定退房。
2、开发商未历经购房人愿意擅自变更设计方案：开发商在变更设计方案以前务必历经购房人愿意，不然开发商就组成毁约,购房人有权利退房。
3、房子总面积偏差超出3%：若拿房时房子的评测总面积与签订时的暂测总面积的偏差比平方根超过3%，购房人能够 明确提出退房并规定退赔贷款利息。合同书中如对总面积偏差的处理方法有反过来承诺的，按合同书解决。
4、开发商开发设计办理手续或是资质证书不全造成 合同无效：开发商有效证件不全归属于违反规定实际操作，与购房者签定的合同书归属于合同无效。因为是合同无效，开发商理应退还购房人缴纳的房款。