含糊地说，认房认贷便是政府机构对房市价格的一种管控对策。实际就是指住户(贷款人)在贷款购房时，要是审批到贷款人名下有房子购买记录或是住房贷款记录，便会被定义为二套房或以上。二套房或以上会被严禁或限定购买新房子。

认房认贷能够 分成“认房”和“认贷”2个定义：认房就是指在定义二套房时，假如贷款人在本地房子备案系统软件中，早已拥有备案信息内容，再购房时，该房将被定义为二套房或以上。

认贷就是指金融机构在核查贷款申请人的资质证书时，假如以前经历贷款购房记录，就可以在个人征信系统里查出，那么再度申请办理贷款购房时，将定义该房为二套房或以上。认贷指的是看着你有几回贷款记录，而不考虑到贷款是不是结清。

除开认房认贷之外，也有“认房不认贷”和“认贷不认房”二种状况。“认房不认贷”便是金融机构在审理贷款申请办理时，考虑到的要素是申请人具体有着的房地产总数，而不容易考虑到买房者历史时间贷款记录。“认贷不认房”与“认房不认贷”恰好反过来，“认贷不认房”便是金融机构在审理贷款申请办理时，主要考虑到贷款记录及其有没有并未结清的贷款，把有着房地产的总数做为輔助参照指标值。

什么群体会遭受“认房又认贷”的影响?

①未成年：未满十八岁时名下有房，成年人后再贷款买房算二套房。

②借儿女名购房：爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女的为名再申请办理贷款时实行二套首付款。

③婚后买房：结婚前一方曾贷款买房，结婚后以另一方为名申请办理贷款买房实行二套首付款。

④假离婚买房：结婚后彼此相互贷款买房，离婚后有房贷记录，就算抚养权一方，另一方再买房也评定二套房。

⑤没房有记录：家中名下沒有一切住宅，因其以前有贷款记录，再申请办理贷款也会被算做二套。

⑥全额购房：“认房”即便全额购房，要是查到名下有房地产，也会被评定为二套。